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二零二四年度公寓楼整栋租赁承包合同
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的与宗旨
2.房屋基本信息
2.1房屋座落
2.2房屋面积
2.3房屋结构
2.4房屋设施
3.租赁期限
3.1租赁起始时间
3.2租赁结束时间
3.3租赁期限的调整
4.租金及支付方式
4.1租金金额
4.2租金支付时间
4.3租金支付方式
4.4滞纳金及违约金
5.房屋使用与维护
5.1房屋使用范围
5.2房屋维护责任
5.3房屋装修限制
6.房屋占用与使用
6.1房屋占用权
6.2房屋使用权
6.3房屋占用期间的权利义务
7.房屋交付与验收
7.1房屋交付条件
7.2房屋验收标准
7.3验收不合格的处理
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约金计算
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
9.3争议解决地点
10.合同变更与解除
10.1合同变更条件
10.2合同解除条件
10.3合同解除程序
11.合同终止
11.1合同终止条件
11.2合同终止程序
11.3终止后的处理
12.合同附件
12.1房屋租赁清单
12.2房屋现状描述
12.3其他附件
13.合同生效与备案
13.1合同生效条件
13.2合同备案要求
13.3合同备案程序
14.其他约定
14.1不可抗力条款
14.2通知与送达
14.3合同未尽事宜处理
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。
1.2合同订立的目的与宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在租赁公寓楼过程中的权利义务，保障双方的合法权益，实现公寓楼的合理利用。
2.房屋基本信息
2.1房屋座落
甲方将位于市区街道号的公寓楼整栋出租给乙方使用。
2.2房屋面积
公寓楼总面积为平方米，其中一层为平方米，二层为平方米，以此类推，直至顶层。
2.3房屋结构
公寓楼为钢筋混凝土结构，共有层，每层为户。
2.4房屋设施
公寓楼内配备有电梯、消防设施、监控系统等，每户配备基本家具和生活用品。
3.租赁期限
3.1租赁起始时间
本合同租赁期限自年月日起至年月日止。
3.2租赁结束时间
本合同租赁期限届满后，如双方无异议，可协商续签。
3.3租赁期限的调整
如遇不可抗力因素，导致租赁期限无法按期结束，双方应协商调整租赁期限。
4.租金及支付方式
4.1租金金额
本合同租金总额为人民币万元整，分期支付。
4.2租金支付时间
租金每季度支付一次，具体支付时间为每个季度的第一个月内。
4.3租金支付方式
租金支付方式为银行转账，甲方提供收款账户信息。
5.房屋使用与维护
5.1房屋使用范围
乙方租赁的房屋仅限于自用，不得转租、转借或用于经营性活动。
5.2房屋维护责任
甲方负责公寓楼整体结构的维护和公共设施的维修。
5.3房屋装修限制
乙方如需对房屋进行装修，须提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。
6.房屋交付与验收
6.1房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。
6.2房屋验收标准
房屋交付时，双方应按照本合同附件《房屋现状描述》进行验收，如有异议应在验收时提出。
6.3验收不合格的处理
如房屋交付时存在质量问题，乙方应在验收时提出，甲方应在日内进行修复，直至符合交付条件。
8.违约责任
8.1违约情形
（1）乙方未按时支付租金；
（2）乙方擅自改变房屋结构或用途；
（3）乙方在租赁期间造成房屋损坏；
（4）甲方未按时交付房屋或房屋不符合交付条件；
（5）任何一方未履行本合同约定的其他义务。
8.2违约责任承担
（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算。
（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
（3）乙方在租赁期间造成房屋损坏，应负责修复或赔偿损失。
（4）甲方未按时交付房屋或房屋不符合交付条件，应承担相应的违约责任。
（5）任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2争议解决程序
（1）争议发生后，双方应立即停止争议行为，并尽快协商解决。
（2）协商不成的，任何一方均可向对方发出书面通知，要求解决争议。
（3）争议解决过程中，双方应保持沟通，避免采取可能加剧争议的行为。
10.合同变更与解除
10.1
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