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二零二四年度商业地产租赁合同协议书，投资收益保障
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.租赁物基本情况
2.1租赁物位置
2.2租赁物面积
2.3租赁物用途
2.4租赁物现状描述
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
3.2租赁终止日期
3.3租赁期限续约条款
4.租金及支付方式
4.1租金金额
4.2租金支付时间
4.3租金支付方式
4.4租金调整条款
5.投资收益保障条款
5.1投资收益计算方式
5.2投资收益分配方式
5.3投资收益保障措施
5.4投资收益风险承担
6.租金押金及退还
6.1押金金额
6.2押金退还条件
6.3押金退还流程
7.租赁物的使用与管理
7.1租赁物使用规则
7.2租赁物维护责任
7.3租赁物管理责任
8.违约责任
8.1违约情形定义
8.2违约责任承担
8.3违约纠纷解决
9.不可抗力条款
9.1不可抗力事件定义
9.2不可抗力事件处理
9.3不可抗力事件通知
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除与终止后的处理
11.合同争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.合同附件
12.1附件一：租赁物清单
12.2附件二：租金支付时间表
12.3附件三：其他相关文件
13.合同生效与解除
13.1合同生效条件
13.2合同解除条件
13.3合同生效时间
14.其他约定事项
14.1法律适用
14.2合同签署
14.3合同份数
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：商业管理有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
2.租赁物基本情况
2.1租赁物位置
租赁物位于市区路号商业大厦A栋1层101室。
2.2租赁物面积
租赁物总面积为200平方米。
2.3租赁物用途
租赁物用途为商业零售。
2.4租赁物现状描述
租赁物目前状况良好，已装修完毕，具备正常经营条件。
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
租赁起始日期为2024年1月1日。
3.2租赁终止日期
租赁终止日期为2028年12月31日。
3.3租赁期限续约条款
租赁期限到期前一个月，双方可协商续约，续约期限不超过三年。
4.租金及支付方式
4.1租金金额
租金总额为人民币100万元/年。
4.2租金支付时间
租金按季度支付，每个季度首月支付该季度租金。
4.3租金支付方式
租金支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：
账户名称：房地产开发有限公司
账号：056
开户行：银行分行
5.投资收益保障条款
5.1投资收益计算方式
投资收益以实际经营收入减去运营成本、税费、物业管理费等合理支出后计算。
5.2投资收益分配方式
投资收益按季度进行分配，甲方享有收益的60%，乙方享有收益的40%。
5.3投资收益保障措施
（1）甲方保证租赁物正常运营，确保乙方经营不受影响；
（2）甲方协助乙方拓展客户资源，提高经营业绩；
（3）甲方对乙方经营过程中产生的合理费用给予补贴。
6.租金押金及退还
6.1押金金额
押金总额为人民币10万元。
6.2押金退还条件
租赁期满且乙方履行完毕合同约定的各项义务后，甲方应在5个工作日内退还押金。
6.3押金退还流程
乙方需向甲方提交押金退还申请，并提供相关证明材料，甲方审核无误后退还押金。
7.租赁物的使用与管理
7.1租赁物使用规则
乙方应遵守国家法律法规，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构。
7.2租赁物维护责任
租赁物日常维护保养由乙方负责，乙方应保证租赁物处于良好状态。
7.3租赁物管理责任
租赁物管理责任由甲方承担，包括物业管理、消防安全、环境卫生等。
8.违约责任
8.1违约情形定义
（1）甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定条件的租赁物；
（2）乙方未按约定支付租金或押金；
（3）乙方违反租赁物使用规则，造成租赁物损坏或影响他人正常使用；
（4）任何一方未按约定履行合同义务或违反合同约定；
8.2违约责任承担
（1）甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任；
（2）乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付租金的30%；
（3）任何一方违约，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。
9.不可抗力条款
9.1不可抗力事件定义
不可抗力事件是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的事件，导致合同无法履行
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