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二零二四年度商业住宅混合体维修基金管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1国家相关法律法规

1.2地方政府相关政策

1.3项目基本情况

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2解释原则

3.维修基金管理范围

3.1维修基金适用范围

3.2维修基金不适用范围

4.维修基金筹集与使用

4.1维修基金筹集方式

4.2维修基金使用原则

4.3维修基金使用程序

5.维修基金存储与管理

5.1维修基金存储方式

5.2维修基金管理职责

5.3维修基金审计

6.维修基金收支情况

6.1收入情况

6.2支出情况

6.3年度收支报告

7.维修基金使用监督

7.1监督机构与职责

7.2监督程序与方式

7.3违规处理

8.维修基金变更与终止

8.1维修基金变更条件

8.2维修基金终止条件

8.3变更与终止程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.违约责任

10.1违约行为界定

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同生效、变更与解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同解除条件

11.4合同解除程序

12.合同解除后的处理

12.1资金清算

12.2资产移交

12.3人员安置

13.合同附件

13.1附件一：维修基金筹集明细表

13.2附件二：维修基金使用明细表

13.3附件三：维修基金管理协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1国家相关法律法规

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《住宅专项维修资金管理办法》

1.2地方政府相关政策

市住宅专项维修资金管理办法

市物业管理条例

1.3项目基本情况

项目名称：商业住宅混合体

项目地址：市区路号

项目总建筑面积：万平方米

项目住宅楼栋数量：栋

2.定义与解释

2.1术语定义

维修基金：指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

维修基金筹集：指根据住宅专项维修资金管理办法，按房屋面积分摊，由业主按照规定比例缴纳的资金。

维修基金使用：指根据维修基金使用原则和程序，对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的资金支出。

2.2解释原则

本合同中使用的术语和定义，如有歧义，应按国家相关法律法规和地方政府的政策进行解释。

3.维修基金管理范围

3.1维修基金适用范围

住宅共用部位：住宅的外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施等。

住宅共用设施设备：供水、供电、供气、供热、排污、消防设施、监控设施等。

3.2维修基金不适用范围

单个业主专用的设施设备。

因业主个人原因造成的损坏。

4.维修基金筹集与使用

4.1维修基金筹集方式

按照房屋面积分摊，由业主按照规定比例缴纳。

新建住宅项目，维修基金在房屋交付时一次性缴纳。

4.2维修基金使用原则

维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

维修基金的使用应遵循公开、公正、合理的原则。

4.3维修基金使用程序

业主大会或业主委员会提出维修基金使用方案。

维修基金管理单位审核并公示使用方案。

业主大会或业主委员会表决通过使用方案。

维修基金管理单位组织实施维修基金使用。

5.维修基金存储与管理

5.1维修基金存储方式

维修基金应存储在银行专户，实行专款专用。

银行专户的设立和管理应符合国家相关法律法规。

5.2维修基金管理职责

维修基金管理单位负责维修基金的存储、管理和使用。

维修基金管理单位应定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况。

5.3维修基金审计

维修基金管理单位每年应进行一次内部审计。

业主大会或业主委员会