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二零二四年度按揭购房合同房屋贷款合同修订及补充条款

本合同目录一览

1.合同修订概述

1.1修订原因

1.2修订日期

1.3修订范围

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属证明

2.3房屋评估价值

3.贷款金额

3.1贷款总额

3.2贷款利率

3.3还款方式

4.贷款期限

4.1贷款期限起始日期

4.2贷款期限终止日期

4.3提前还款规定

5.还款计划

5.1还款频率

5.2每期还款金额

5.3还款方式变更

6.贷款保险

6.1保险种类

6.2保险金额

6.3保险费用

7.贷款利率调整

7.1利率调整方式

7.2利率调整频率

7.3利率调整依据

8.违约责任

8.1逾期还款

8.2提前还款

8.3逾期还款罚金

9.房屋抵押

9.1抵押物登记

9.2抵押物权利

9.3抵押物处置

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决期限

12.法律适用

12.1合同适用法律

12.2违约责任法律适用

12.3争议解决法律适用

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3送达方式

14.其他

14.1合同附件

14.2合同签署日期

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同修订概述

1.1修订原因

因市场利率变动及借款人需求，为保障借款人利益，经双方协商一致，对原二零二四年度按揭购房合同进行修订。

1.2修订日期

本合同修订日期为二零二四年三月一日。

1.3修订范围

本合同修订范围包括贷款利率、还款计划、贷款保险、违约责任、争议解决等条款。

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

房屋坐落地址：市区路号

房屋建筑面积：120平方米

房屋用途：住宅

2.2房屋权属证明

借款人已提供房屋所有权证书，证明房屋所有权归其所有。

2.3房屋评估价值

房屋评估价值为人民币一百五十万元整。

3.贷款金额

3.1贷款总额

本合同贷款总额为人民币一百万元整。

3.2贷款利率

贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%。

3.3还款方式

借款人同意采用等额本息还款方式，每月还款日为每月的20日。

4.贷款期限

4.1贷款期限起始日期

贷款期限自合同签订之日起计算，贷款期限为20年。

4.2贷款期限终止日期

贷款期限终止日期为二零四四年三月二十日。

4.3提前还款规定

借款人可在贷款期限内提前还款，但需提前30天向贷款银行提出书面申请。

5.还款计划

5.1还款频率

借款人每月需按照约定的还款日偿还贷款本息。

5.2每期还款金额

首期还款金额为人民币6,666.67元，后续每期还款金额保持不变。

5.3还款方式变更

借款人如需变更还款方式，应提前30天向贷款银行提出书面申请，经贷款银行同意后方可变更。

6.贷款保险

6.1保险种类

借款人需购买房屋贷款保证保险和房屋保险。

6.2保险金额

房屋贷款保证保险金额为人民币一百万元整，房屋保险金额为人民币一百五十万元整。

6.3保险费用

保险费用由借款人承担，具体金额以保险合同为准。

8.违约责任

8.1逾期还款

借款人未能在约定的还款日偿还贷款本息，每逾期一日，应按贷款总额的1‰支付逾期罚金。

8.2提前还款

借款人如需提前还款，应提前通知贷款银行，并按照贷款合同约定的方式支付提前还款罚金，罚金为剩余贷款本金乘以剩余贷款期限对应的月利率。

8.3逾期还款罚金

逾期还款罚金自逾期之日起计算，直至还款日止。

9.房屋抵押

9.1抵押物登记

借款人应将房屋抵押权登记于不动产登记机构。

9.2抵押物权利

借款人将房屋抵押权转让给贷款银行，贷款银行享有抵押物的优先受偿权。

9.3抵押物处置

在借款人违约或贷款银行行使抵押权时，贷款银行有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。

10.合同解除

10.1合同解除条件

（1）借款人未按约定偿还贷款本息；

（2）借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实；

（3）借款人将抵押物转让、出租、抵押或以其他方式处分；

（4）借款人无力偿还贷款或出现其他严重违约行为。

10.2合同解除程序

贷款银行决定解除合同时，应提前30天书面通知借款人，并要求借款人履行还款义务。

10.3合同解除后果

合同解除后，借款人应立即偿还贷款本金及利息，贷款银行有权处置抵押物以偿还贷款。

11.争议解决

11.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决机构

如双方同意，可向仲裁委员会申请