2024年担保公司最高额抵押借款合同.docx

?2024年担保公司最高额抵押借款合同

合同编号：____________

甲方（借款人）：____________

乙方（担保人）：____________

丙方（抵押人）：____________

丁方（贷款人）：____________

一、借款金额及用途

1.甲方向丁方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.借款用途：____________（具体用途）。

二、借款期限

甲方的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

三、借款利率及还款方式

1.借款利率：年利率为_______%，按季结息。

（1）等额本息还款法；

（2）等额本金还款法；

（3）到期一次性还本付息。

四、抵押财产

2.抵押物的详细情况如下：

（1）房屋所有权证编号：____________

（2）土地使用权证编号：____________

（3）坐落位置：____________

（4）建筑面积：____________平方米

五、担保范围

乙方向丁方提供的担保范围包括但不限于：甲方借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。

六、抵押权的设立

1.本合同签订后，丙方应协助甲方和丁方办理抵押登记手续。

2.抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。

七、权利与义务

1.甲方应按约定的用途使用借款，并按期偿还借款本息。

2.乙方对甲方的借款承担连带保证责任。

3.丙方应保证抵押物的合法性、有效性，不得转让、出租或重复抵押。

4.丁方有权对甲方的借款使用情况进行检查、监督。

八、违约责任

1.甲方未按期偿还借款本息的，应支付违约金，违约金按逾期本金×日千分之_______计算。

2.乙方未履行担保责任的，丁方有权要求乙方承担全部借款本息。

3.丙方违反本合同约定，导致抵押权无法实现的，应承担相应的法律责任。

九、合同的变更、解除和终止

1.本合同经各方协商一致，可以变更或解除。

（1）甲方未按约定用途使用借款；

（2）甲方丧失还款能力；

（3）抵押物价值减少，足以影响丁方债权的实现。

十、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，向丁方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

1.本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方、丁方各执壹份。

2.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________

乙方（担保人）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________

丙方（抵押人）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________

丁方（贷款人）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确保各方主体资格合法，具备签订和履行合同的资格。

2.明确借款金额、用途、期限、利率和还款方式，防止歧义。

3.抵押物的所有权必须清晰，无权属争议，且符合抵押条件。

4.办理抵押登记，确保抵押权的有效设立。

5.明确各方的权利和义务，以及违约责任。

6.注意合同的变更、解除和终止条件。

7.选择适当的争议解决方式。

解决办法：

1.详细审查各方资质，确保合同有效。

2.在合同中详细列明各项借款条件，避免模糊不清。

3.对抵押物进行尽职调查，确认无法律障碍。

4.及时办理抵押登记，保护债权人利益。

5.在合同中明确约定各方的责任和义务，以及违约后果。

6.合同中应包含对变更、解除和终止合同的条款。

7.选择有利于自身权益的争议解决方式，如诉讼或仲裁。

法律名词解释：

借款人：指合同中需要资金并从贷款人处获得贷款的一方。

担保人：指为借款人的债务提供担保，承诺在借款人不能履行债务时代为履行的一方。

抵押人：指提供抵押财产以保证债务履行的一方。

贷款人：指提供贷款的金融机构或其他主体。

抵押物：指用于担保债务履行的财产，债务人不履行债务时，贷款人有权优先受偿的财产。

抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，用以确立抵押权的存在和顺序。

连带保证责任：指保证人对债务人的债务承担不分先后、不分份额的保证责任。

违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同时，按照合同约定应支付给对方的金额。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果借款人是一家初创企业，可能会需要更灵活的还款安排。

补充条款：考虑到甲方为初创企业，各方同意在甲方的经营状况出现短期波动时，经甲乙丙三方协商一致，丁方可以给予甲方