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二零二四年度番禺市租赁市场物业租赁管理协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1甲方信息
1.2乙方信息
1.3双方联系方式
1.4合同签订日期及地点
2.租赁物业的基本情况
2.1物业名称
2.2物业地址
2.3物业面积
2.4物业用途
2.5物业设施及附属设备
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限
3.2租金金额
3.3租金支付方式及时间
3.4租金调整条款
4.租金押金及退还
4.1押金金额
4.2押金退还条件及时间
4.3押金利息
5.物业使用及维护
5.1物业使用规则
5.2物业维护责任
5.3违约责任
5.4物业保险
6.物业维修及保养
6.1维修保养范围
6.2维修保养责任
6.3维修费用承担
6.4维修通知及响应
7.物业管理费及其他费用
7.1物业管理费标准
7.2物业管理费支付方式
7.3其他费用及支付
8.违约责任及处理
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约处理程序
9.合同解除及终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除及终止后的处理
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.法律适用及管辖
11.1合同适用法律
11.2纠纷管辖法院
12.合同附件
12.1附件一：物业描述及照片
12.2附件二：物业管理规则
12.3附件三：其他相关文件
13.合同生效及修改
13.1合同生效条件
13.2合同修改程序
13.3合同补充协议
14.其他约定事项
14.1双方同意的其他事项
14.2合同未尽事宜的协商解决
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1甲方信息
甲方名称：番禺市物业管理公司
甲方法定代表人：X
甲方住所：番禺市区路号
1.2乙方信息
乙方名称：科技有限公司
乙方法定代表人：X
乙方住所：番禺市区路号
1.3双方联系方式
甲方联系电话：138
乙方联系电话：1395678
1.4合同签订日期及地点
合同签订日期：2024年3月1日
合同签订地点：番禺市区路号
第二条租赁物业的基本情况
2.1物业名称
物业名称：番禺市商业大厦
2.2物业地址
物业地址：番禺市区路号
2.3物业面积
物业面积：1000平方米
2.4物业用途
物业用途：办公
2.5物业设施及附属设备
物业设施及附属设备：中央空调、电梯、消防设施、网络接口等
第三条租赁期限及租金
3.1租赁期限
租赁期限：自2024年3月1日至2028年2月28日
3.2租金金额
租金金额：每月人民币10万元整
3.3租金支付方式及时间
租金支付方式：银行转账
租金支付时间：每月1日支付当月租金
3.4租金调整条款
租金调整条款：自租赁期限满两年后，如市场租金上涨，经双方协商一致，租金可按市场租金的上涨幅度进行调整
第四条租金押金及退还
4.1押金金额
押金金额：人民币2万元整
4.2押金退还条件及时间
押金退还条件：租赁期满，乙方按照合同约定将物业交还甲方，且无违约行为
押金退还时间：租赁期满后5个工作日内
4.3押金利息
押金利息：按银行同期存款利率计算，乙方有权按季度提取利息
第五条物业使用及维护
5.1物业使用规则
5.1.1乙方须按照物业用途使用租赁物业
5.1.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途或功能
5.2物业维护责任
5.2.1乙方负责租赁物业的日常维护
5.2.2乙方须确保租赁物业的安全、卫生、整洁
5.3违约责任
5.3.1乙方如违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任
5.4物业保险
5.4.1乙方须自行投保物业保险，保险范围包括火灾、盗窃等意外事故
第六条物业维修及保养
6.1维修保养范围
6.1.1乙方负责租赁物业的日常维修保养
6.1.2甲方负责物业共用部分的维修保养
6.2维修保养责任
6.2.1乙方负责租赁物业的维修保养，并承担相应的费用
6.2.2甲方负责物业共用部分的维修保养，并承担相应的费用
6.3维修费用承担
6.3.1乙方负责租赁物业的维修费用
6.3.2甲方负责物业共用部分的维修费用
6.4维修通知及响应
6.4.1乙方发现物业需要维修时，应及时通知甲方
6.4.2甲方应在接到通知后3个工作日内进行维修
第七条物业管理费及其他费用
7.1物业管理费标准
物业管理费标准：每月人民币1万元整
7.2物业管理费支付方式
物业管理费支付方式：银行转账
7.3其他费用及支付
其他费用包括：物业水电费、垃圾处理费等，乙方应按实际发生费用支付
第八条违约责任及处理
8.1违约情形
8.1.1乙方未按约
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