2024年重庆房屋买卖合同.docx

?2024年重庆房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.1该房屋所有权证编号：__________

1.2该房屋建筑总面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。

1.3该房屋用途：__________

1.4该房屋现状：__________

二、交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房意向的保证。

2.2.2乙方在签订本合同时支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2.3乙方在办理房屋过户手续时支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、相关权益等交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3.1乙方的有效身份证件；

3.3.2本合同；

3.3.3乙方支付购房款的凭证。

四、权利与义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

4.2甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何遗留问题。

4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。

4.4乙方应遵守国家法律法规，合理使用该房屋。

五、违约责任

5.1如甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

5.2如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷，甲方需保证其拥有该房屋的完全产权，并无任何法律瑕疵。

2.实际查看：乙方在签订合同前应实地查看房屋的实际状况，确认房屋的结构、使用状况等与合同描述相符。

3.资金监管：购房款的支付应通过安全的资金监管方式，确保资金安全。

4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保产权顺利转移。

5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。

6.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商的方式解决。

2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

权属纠纷：指对房屋的所有权、使用权等权利归属产生的争议。

法律瑕疵：指可能影响房屋交易的法律问题，如未解除的抵押权、租赁合同等。

违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

产权转移：指房屋的所有权由甲方转移至乙方，完成过户手续的过程。

管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力，通常根据合同签订地或被告所在地确定。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻共同购房

补充条款：考虑到夫妻双方共同出资购房，为保障双方权益，特约定如下：

夫妻双方均为该房屋的共同所有权人，房屋产权证上应注明双方为共有产权人。

若夫妻双方离婚，按照双方实际出资比例分割该房屋的产权。

2.场合：房屋为遗产，多位继承人共同出售

补充条款：由于该房屋为多位继承人共同拥有的遗产，特约定如下：

所有继承人应共同签署本合同，并保证各自有权处分该遗产。

如因继承人之间出现纠纷，导致合同无法履行，责任应由相关继承人承担。

3.场合：房屋买卖涉及子女抚养权问题

补充条款：考虑到房屋买卖涉及子女抚养权，特约定如下：

甲乙双方应确保房屋交易不会影响子女的居住权和抚养权。

甲方应保证在交易过程中，不会违