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二零二四年度住宅与学校联建开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方法定代表人

1.4双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资

3.合作方式

3.1合作期限

3.2合作内容

3.3合作模式

4.土地使用权

4.1土地使用权取得方式

4.2土地使用权范围

4.3土地使用权年限

5.土地开发及建设

5.1土地开发方案

5.2建设标准

5.3工程进度

5.4工程质量

5.5工程验收

6.住宅建设

6.1住宅户型

6.2住宅面积

6.3住宅价格

6.4住宅交付

7.学校建设

7.1学校类型

7.2学校规模

7.3学校设施

7.4学校交付

8.投资回报

8.1投资回报方式

8.2投资回报比例

8.3投资回报期限

9.付款方式及期限

9.1付款方式

9.2付款期限

9.3付款条件

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3合同终止条件

12.4合同终止日期

13.合同变更及解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同变更及解除程序

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜

14.2附件及补充协议

14.3合同解释及适用法律

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：教育投资有限公司

1.2双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4双方联系方式

第二条项目概述

2.1项目名称

市区住宅与学校联建开发项目

2.2项目地点

市区路

2.3项目性质

住宅与学校联建开发项目

2.4项目规模

住宅总建筑面积：100000平方米

学校建筑面积：50000平方米

2.5项目投资

项目总投资：人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）

第三条合作方式

3.1合作期限

本合同有效期为自双方签订之日起至项目全部交付使用之日止，预计合作期限为8年。

3.2合作内容

甲方负责提供住宅用地，乙方负责提供学校用地，双方共同开发住宅与学校项目。

3.3合作模式

本合作项目采用股权合作模式，甲方占股60%，乙方占股40%。

第四条土地使用权

4.1土地使用权取得方式

甲方通过公开招标方式取得住宅用地土地使用权，乙方通过政府划拨方式取得学校用地土地使用权。

4.2土地使用权范围

住宅用地范围为市区路号，学校用地范围为市区路号。

4.3土地使用权年限

住宅用地土地使用权年限为70年，学校用地土地使用权年限为50年。

第五条土地开发及建设

5.1土地开发方案

甲方负责制定土地开发方案，包括土地平整、基础设施配套等。

5.2建设标准

住宅建设标准符合市住宅建设标准，学校建设标准符合市教育部门规定。

5.3工程进度

住宅项目预计于2025年12月30日前完工，学校项目预计于2026年6月30日前完工。

5.4工程质量

住宅与学校项目建设质量符合国家相关标准，确保工程安全、环保、优质。

5.5工程验收

住宅与学校项目完工后，由双方共同组织验收，验收合格后办理交付手续。

第六条住宅建设

6.1住宅户型

住宅户型包括一室一厅、二室一厅、三室一厅等多种户型。

6.2住宅面积

住宅面积范围为40平方米至150平方米。

6.3住宅价格

住宅销售价格根据市场行情及政策规定确定。

6.4住宅交付

住宅项目预计于2026年12月30日前全部交付使用。

第七条学校建设

7.1学校类型

学校类型为九年一贯制学校。

7.2学校规模

学校规模为60个教学班，容纳学生3000名。

7.3学校设施

学校设施包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂等。

7.4学校交付

学校项目预计于2026年6月30日前全部交付使用。

第八条投资回报

8.1投资回报方式

甲方投资回报方式为按比例分享住宅销售收入，乙方投资回报方式为按比例分享学校运营收益。

8.2投资回报比例

甲方获得住宅销售收入比例的60%，乙方获得40%。

8.3投资回报期限

投资回报期限为自项目交付使用之日起至合作期限届满之日止。

第九条付款方式及期限

9.1付款方式

项目开发过程中，甲方按工程进度支付工程款，乙方按学校招生进度支付运营成本。

9.2付款期限

工程款支付期限为每月支付上个月完成的工程款，学校运营