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二零二四年度，文化旅游项目投资与运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资方名称、地址、法定代表人

1.2运营管理方名称、地址、法定代表人

1.3合同签订日期

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.投资内容与金额

3.1投资范围

3.2投资金额

3.3投资方式

4.运营管理内容

4.1运营管理范围

4.2运营管理方式

4.3运营管理期限

5.投资回报与收益分配

5.1投资回报形式

5.2收益分配比例

5.3收益分配方式

6.运营管理费用与成本

6.1运营管理费用构成

6.2成本核算方法

6.3成本控制措施

7.质量与安全管理

7.1质量标准

7.2安全管理要求

7.3质量安全责任

8.人力资源管理与培训

8.1人员配置要求

8.2培训计划

8.3人员招聘与选拔

9.合同履行与变更

9.1合同履行期限

9.2合同变更程序

9.3合同解除条件

10.违约责任与争议解决

10.1违约责任

10.2争议解决方式

10.3争议解决机构

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违反保密义务的处理

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止程序

12.3合同解除后的责任

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同附件效力

14.3合同解释与适用法律

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1投资方名称：文化旅游投资集团有限公司

1.2投资方地址：省市区路号

1.3投资方法定代表人：

1.4运营管理方名称：文化旅游运营管理有限公司

1.5运营管理方地址：省市区路号

1.6运营管理方法定代表人：

第二条项目概况

2.1项目名称：文化旅游项目

2.2项目地点：省市区

2.3项目规模：占地面积10000平方米，建筑面积5000平方米

2.4项目性质：集旅游观光、休闲娱乐、文化展示于一体的综合性文化旅游项目

第三条投资内容与金额

3.1投资范围：包括但不限于项目基础设施建设、设备采购、装修装饰等

3.2投资金额：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）

3.3投资方式：投资方以货币形式向运营管理方进行投资

第四条运营管理内容

4.1运营管理范围：项目整体运营管理，包括但不限于市场营销、票务销售、现场管理、财务管理等

4.2运营管理方式：采用委托运营管理模式

4.3运营管理期限：自合同生效之日起，为期十年

第五条投资回报与收益分配

5.1投资回报形式：按年固定回报率计算，回报率为年化利率6%

5.2收益分配比例：投资方获得投资回报的80%，运营管理方获得投资回报的20%

5.3收益分配方式：每年分四次支付，分别在每年的3月、6月、9月、12月支付

第六条运营管理费用与成本

6.1运营管理费用构成：包括但不限于人员工资、水电费、维修费、广告费等

6.2成本核算方法：按实际发生额核算，每月进行成本分析报告

6.3成本控制措施：通过优化管理、提高效率、控制开支等措施降低运营成本

第七条质量与安全管理

7.1质量标准：按照国家相关法律法规、行业标准及项目要求执行

7.2安全管理要求：建立健全安全管理制度，定期进行安全检查，确保游客人身安全

7.3质量安全责任：双方应共同承担项目质量与安全责任，对因自身原因造成的事故承担相应责任

第八条人力资源管理与培训

8.1人员配置要求：运营管理方应根据项目需求，合理配置各类人员，确保项目正常运营

8.2培训计划：运营管理方应制定员工培训计划，包括新员工入职培训、在职员工技能提升培训等

8.3人员招聘与选拔：运营管理方应通过合法渠道招聘员工，选拔标准应与岗位要求相匹配

第九条合同履行与变更

9.1合同履行期限：自合同生效之日起至2024年12月31日

9.2合同变更程序：任何一方提出合同变更，需提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订变更协议

9.3合同解除条件：发生不可抗力事件、一方违约或严重损害另一方利益等情况，任何一方有权解除合同

第十条违约责任与争议解决

10.1违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任