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第四章业主的建筑物区分所有权

（补充教材内容）建筑物区分所有权的概念010102030405专有部分的所有权共有部分的共有权共有部分的共同管理权业主的诉讼权利02030405《物权法》的立法背景和现实意义（了解）《物权法》于2007年10月1日起正式实施《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则，奠定了物业管理的民事法律基础建筑物区分所有权的概念（了解）01建筑物区分所有权由三部分构成（掌握要点2）02业主对专有部分的所有权03业主对建筑区划内的共有部分的共有权04业主对建筑区划内的共有部分的共同管理05权06二、专有部分的所有权（要点3）1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利2、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权利（掌握）3、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主的同意（熟悉要点4）三、共有部分的共有权（掌握要点5）1、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务2、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公共设施，属于业主共有（熟悉要点6）3、建筑区划内车位、车库的所有权归属（熟悉要点7）共有部分的共同管理权关于业主共同决定事项的范围（熟悉要点8）业主对物业服务企业的选择权和监督权（熟悉要点16）关于业主共同决定事项的表决规则（掌握要点9）关于业主大会和业主委员会业主大会和业主委员会的设立（要点10）业主大会和业主委员会的决定效力（要点11）业主大会和业主委员会的处置权（掌握要点12）*