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二零二四年度商业地产项目店面租赁合同
本合同目录一览
1.合同基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同签订日期
1.3合同生效日期
1.4合同租赁期限
2.租赁店面信息
2.1店面位置
2.2店面面积
2.3店面结构
2.4店面配套设施
3.租金及支付方式
3.1租金金额
3.2租金支付方式
3.3租金支付时间
3.4逾期支付罚则
4.租金调整
4.1调整条件
4.2调整方式
4.3调整通知
5.租金减免
5.1减免条件
5.2减免方式
5.3减免通知
6.租赁保证金
6.1保证金金额
6.2保证金支付方式
6.3退还条件
6.4退还时间
7.合同解除与终止
7.1合同解除条件
7.2合同解除程序
7.3合同终止条件
7.4合同终止程序
8.租赁期满后的处理
8.1租赁期满后的续租
8.2租赁期满后的退租
8.3租赁期满后的店面交接
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约金计算
10.不可抗力
10.1不可抗力定义
10.2不可抗力发生时的处理
10.3不可抗力通知
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.其他约定事项
12.1合同附件
12.2合同变更
12.3合同通知
12.4合同解释
13.合同签订与生效
13.1合同签订程序
13.2合同生效条件
13.3合同生效日期
14.合同附件
第一部分:合同如下:
1.合同基本信息
1.1合同双方名称
甲方:商业地产开发有限公司
乙方:商业管理有限公司
1.2合同签订日期
2024年1月1日
1.3合同生效日期
自合同双方签字盖章之日起生效
1.4合同租赁期限
自2024年1月1日至2029年1月1日
2.租赁店面信息
2.1店面位置
市区街道号
2.2店面面积
100平方米
2.3店面结构
单层,钢结构,内部装修为开放式
2.4店面配套设施
中央空调、独立消防系统、卫生间、水电接口、宽带接口等
3.租金及支付方式
3.1租金金额
每月人民币10万元整
3.2租金支付方式
乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户
3.3租金支付时间
每月5日为租金支付日
3.4逾期支付罚则
逾期支付租金的,乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金
4.租金调整
4.1调整条件
如遇市场租金上涨,甲方有权在提前一个月通知乙方的条件下调整租金
4.2调整方式
租金调整按照市场租金上涨幅度进行,最高不超过原租金的20%
4.3调整通知
甲方应在调整租金前一个月以书面形式通知乙方
5.租金减免
5.1减免条件
如乙方在租赁期间因不可抗力导致经营受损,甲方可酌情减免租金
5.2减免方式
减免金额根据乙方实际受损情况进行评估,并经双方协商确定
5.3减免通知
乙方应在不可抗力事件发生后五个工作日内通知甲方,并提供相关证明材料
6.租赁保证金
6.1保证金金额
人民币5万元整
6.2保证金支付方式
乙方应在合同签订后五个工作日内将保证金支付至甲方指定账户
6.3退还条件
租赁期满且乙方无违约行为,甲方应在五个工作日内退还保证金
6.4退还时间
租赁期满后的五个工作日内
7.合同解除与终止
7.1合同解除条件
(1)一方违反合同约定,给对方造成重大损失;
(2)因不可抗力导致合同无法履行;
(3)一方提出解除合同,经对方同意;
(4)法律法规规定或双方约定的其他情形。
7.2合同解除程序
解除合同应提前三十日以书面形式通知对方,并说明解除原因。
7.3合同终止条件
(1)合同租赁期限届满;
(2)双方协商一致解除合同;
(3)因不可抗力导致合同无法履行;
(4)法律法规规定或双方约定的其他情形。
7.4合同终止程序
合同终止后,双方应按照合同约定办理相关手续,包括但不限于店面交接、保证金退还等。
8.租赁期满后的处理
8.1租赁期满后的续租
租赁期满前一个月,甲方有权与乙方协商续租事宜。如双方同意续租,应在租赁期满前十五日内签订续租合同。
8.2租赁期满后的退租
租赁期满后,乙方应将店面及配套设施完好无损地交还甲方。乙方应在租赁期满后五个工作日内将钥匙及租赁合同交付甲方。
8.3租赁期满后的店面交接
租赁期满后,双方应进行店面及配套设施的交接。交接时应由双方共同参与,并制作交接清单,作为双方确认的依据。
9.违约责任
9.1违约情形
(1)乙方未按合同约定支付租金;
(2)乙方违反合同约定,造成甲方损失;
(3)乙方擅自改变店面结构或用途;
(4)乙方违反合同约定,给第三方造成损害;
(5)法律法规规定的其他违约情形。
9.2违约责任承担
违约方应
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