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二零二四年度商品房销售认筹合同及购房人权益保障细则

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1房地产开发公司信息

1.2购房人信息

2.项目基本信息

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目规划

2.5项目进度

3.销售方式及认筹规则

3.1销售方式

3.2认筹时间

3.3认筹条件

3.4认筹金缴纳

4.房屋信息

4.1房屋类型

4.2房屋面积

4.3房屋结构

4.4房屋配套设施

5.房价及付款方式

5.1房价确定

5.2付款方式

5.3付款时间节点

5.4逾期付款违约责任

6.合同签订及生效

6.1合同签订

6.2合同生效

6.3合同备案

7.房屋交付

7.1交付时间

7.2交付条件

7.3交付手续

7.4返修责任

8.质量保证及保修

8.1质量保证

8.2保修期限

8.3保修范围

8.4保修责任

9.房屋产权登记

9.1登记手续

9.2登记时间

9.3产权证领取

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后果

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2信息变更

13.3合同附件

14.合同生效及终止

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1房地产开发公司信息

1.1.1公司名称：房地产开发有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册资本：人民币壹亿元

1.1.4注册地址：市区路号

1.1.5营业执照号码：05

1.2购房人信息

1.2.1姓名：

1.2.2身份证号码：05678

1.2.3联系电话1.2.4联系地址：市区路号

2.项目基本信息

2.1项目名称：国际花园

2.2项目位置：市区路

2.3项目规模：占地100亩，总建筑面积30万平方米

2.4项目规划：住宅、商业、办公、教育等功能区

2.5项目进度：已取得建设用地规划许可证，正在进行主体结构施工

3.销售方式及认筹规则

3.1销售方式：一次性付款、分期付款、按揭贷款

3.2认筹时间：2024年1月1日至2024年1月31日

3.3认筹条件：具备购房资格，缴纳认筹金人民币伍万元整

3.4认筹金缴纳：认筹金在认筹期间一次性缴纳，不计利息，逾期未缴纳者视为放弃认筹资格

4.房屋信息

4.1房屋类型：住宅

4.2房屋面积：90平方米

4.3房屋结构：钢筋混凝土结构

4.4房屋配套设施：电梯、燃气、供水、供电、通讯、有线电视等

5.房价及付款方式

5.1房价确定：根据项目备案价格及市场行情，双方协商确定

5.2付款方式：一次性付款、分期付款、按揭贷款

5.3付款时间节点：签订合同之日起，首付比例不低于总房款的30%，余款在房屋交付前全部付清

5.4逾期付款违约责任：逾期付款每日按应付金额的千分之五支付违约金

6.合同签订及生效

6.1合同签订：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效

6.2合同生效：自合同签订之日起生效

6.3合同备案：合同签订后30日内，双方应向相关部门办理备案手续

7.房屋交付

7.1交付时间：2025年6月30日

7.2交付条件：房屋主体结构、配套设施等符合合同约定，并经相关部门验收合格

7.3交付手续：购房人凭本合同、身份证、付款凭证等材料办理交付手续

7.4返修责任：房屋交付后一年内出现质量问题，房地产开发公司负责免费返修

8.质量保证及保修

8.1质量保证：房地产开发公司保证所售房屋符合国家有关建筑质量标准，并承诺在房屋交付后一年内，对房屋主体结构、地基基础工程及配套设施等承担保修责任。

8.2保修期限：房屋主体结构保修期限为房屋交付之日起五年，地基基础工程保修期限为房屋交付之日起十年，配套设施保修期限为房屋交付之日起两年。

8.3保修范围：包括房屋主体结构、地基基础、屋面防水、内外墙面、地面、门窗、管道等。

8.4保修责任：保修期内如出现质量问题，房地产开发公司应无偿修复，修复费用由房地产开发公司承担。

9.房屋产权登记

9.1登记手续：购房人应在房屋交付后90日内，持本合同、身份证、付款凭证等材料到房地产开发公司指定的房产登记机构办理产权登记手续。

9.2登记时间：购房人应在房屋交付后90日内完成产权登记。

9.3产权证领取：产权登记完成后，购房人可凭房产证领取房屋产权证书。

10.违约责任

10.1违约情形：包括未按时付款、未按时交付房屋、未履行保修义务等。

10.2违约责