2024年房产抵押担保合同格式模板.docxVIP

?2024年房产抵押担保合同格式模板

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（抵押权人）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

第一条抵押房产基本情况

1.1抵押房产位于：__________，房产证编号：__________，房产面积：__________平方米，房产性质：__________。

1.2抵押房产的土地使用权性质：__________，土地使用权证编号：__________。

第二条抵押担保范围

2.1甲方为乙方提供房产抵押担保，担保范围为乙方对甲方的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

2.2本合同项下的债务履行期限：自____年__月__日至____年__月__日。

第三条抵押房产的评估与价值

3.1甲方应保证抵押房产的价值不低于债务总额。双方同意，抵押房产的价值以____年__月__日的评估价值为准。

3.2评估机构：__________，评估报告编号：__________。

第四条抵押房产的登记

4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。

4.2甲方应保证抵押房产在抵押期间不进行转让、出租、赠与、抵押等行为，否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

第五条抵押权的实现

5.1如甲方未按照约定履行债务，乙方有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。

5.2抵押房产处置所得价款，扣除相关费用后，优先用于偿还乙方债务。如有剩余，甲方有权要求乙方返还。

第六条甲方承诺

6.1甲方保证抵押房产不存在权属争议、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。

6.2甲方应按照乙方的要求提供抵押房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、评估报告等。

第七条乙方权利与义务

7.1乙方有权对抵押房产进行监督、检查，确保抵押房产的价值不受损害。

7.2乙方应按照约定的债务履行期限偿还债务，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条违约责任

8.1甲方未按约定办理抵押登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：债务总额的_____%。

8.2甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：债务总额的_____%。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、终止与解除

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2在债务履行期限届满且债务全部清偿后，本合同自动终止。

10.3在本合同有效期内，如甲方提前偿还债务，经乙方同意，本合同可以解除。

第十一条其他约定

11.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.审查抵押房产的权属：在签订抵押担保合同前，应确保抵押房产的权属清晰，不存在争议、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。

2.办理抵押登记：甲方需在合同约定的期限内到房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立。

3.提供真实信息：双方在合同中应提供真实、准确的信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、评估报告等。

4.监督抵押房产：乙方有权对抵押房产进行监督、检查，确保其价值不受损害。

5.履行合同义务：双方应按照合同的约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。

解决办法：

1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。

2.抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，应承担的民事责任。

4.债务履行期限：指债务人应履行债务的时间界限。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：个人创业贷款

补充条款：考虑到甲方可能是个体经营者，为支持小微企业发展，若甲方因经营不善导致暂时无法偿还债务，双方可协商延期还款，并签订延期还款协议。

2.场合：家庭紧急医疗

补充条款：若甲方因家庭成员突发重大疾病需要紧急治疗