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个人住房抵押借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（贷款人）：____________________

营业执照号：____________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方以其名下个人住房作为抵押物，向乙方申请借款的相关权利义务，保证双方在借款及抵押过程中权益得到有效保障。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致订立。

1.3合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章借款事项

2.1借款金额

甲方向乙方借款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2借款用途

甲方承诺将借款用于____________________，不得用于任何非法用途。

2.3借款期限

借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.4借款利率

借款年利率为____%，具体利率计算方式详见附件。

2.5还款方式

甲方应按月等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

第三章抵押物事项

3.1抵押物基本情况

甲方以其名下位于____________________的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下借款的抵押担保。

3.2抵押物权属

甲方保证对抵押物拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。

3.3抵押物评估

抵押物的评估价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，评估报告详见附件。

3.4抵押登记

甲方应在合同生效后____个工作日内办理完毕抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。

第四章抵押担保

4.1担保范围

抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。

4.2担保责任

甲方以其抵押物对乙方承担连带责任担保，若甲方未能按期还款，乙方有权依法处置抵押物。

4.3抵押物处置

若甲方违约，乙方有权依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，所得款项优先用于清偿甲方所欠债务。

第五章借款发放与使用

5.1借款发放

乙方应在合同生效且抵押登记手续办理完毕后____个工作日内，将借款金额一次性划入甲方指定的银行账户。

5.2借款使用

甲方应严格按照约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。

5.3用款监督

乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督，甲方应积极配合乙方的监督检查。

5.4用款报告

甲方应定期向乙方提交借款使用情况报告，保证借款使用的透明性和合规性。

第六章还款及利息支付

6.1还款计划

甲方应按照以下还款计划表进行还款：

期数还款日期还款金额（元）

1____年____月____日__________

2____年____月____日__________

n____年____月____日__________

具体还款计划详见附件。

6.2利息计算

借款利息自放款之日起按日计算，计算公式为：日利息=借款本金×年利率/365。

6.3利息支付

甲方应在每月还款日一并支付当期利息，逾期未支付的，乙方有权按日加收万分之五的违约金。

6.4提前还款

甲方有权在借款期限内提前还款，但需提前____个工作日书面通知乙方，并按实际借款天数计算利息。

6.5部分还款

甲方进行部分还款时，还款金额优先用于抵扣利息，剩余部分用于抵扣本金。

第七章违约责任

7.1违约情形

以下情况视为甲方违约：

a)未按期偿还借款本金或利息；

b)未按约定用途使用借款；

c)提供虚假资料或隐瞒重要事实；

d)抵押物被查封、扣押或出现权属纠纷；

e)其他违反本合同约定的行为。

7.2违约金

甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×万分之五。

7.3提前收回借款

若甲方出现严重违约行为，乙方有权立即宣布借款提前到期，并要求甲方一次性偿还全部借款本金及利息。

7.4处置抵押物

甲方违约且未能按时偿还借款的，乙方有权依法处