小区物业管理委托合同书.docx

PAGE1

PAGE1

小区物业管理委托合同书

小区物业管理托付合同书篇1

第一章总则

第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：

受托方(以下简称乙方)：

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将托付乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：综合物业

服务单位及位置：

服务单位：

项目位置：

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业甲乙双方全体人员均应对履行本合同担当相应的责任和义务。

其次章托付管理事项

第四条门店的门卫登记和监控服务、巡逻服务、守护服务、车辆指挥管理、临时性任务(如消防栓等特别检查)。

第八条物业服务内容及标准(见附件二)

第九条其它托付事项

对于本合同商定以外的其它服务，在甲方提出托付时，乙方可依据自身状况选择是否接受托付，如选择接受托付要合理收费。详细托付事项由甲乙双方另行书面确认。

第十条甲方有权根据《保安人员管理流程及话术》(见附表四)对乙方进行培训，乙方必需按时参与。

对于整改要求、惩罚通知等文件，甲方可以书面形式或者电子邮件形式发送给乙方，乙方的联系地址为：;乙方有效通信邮箱为：。如前述联系方式发生变更，乙方应在变更后3日内书面告知甲方。

第三章合同金额、付款方式及价格调整

1.本合同所涉及的物业管理服务费金额为人民币元/年(大写)。即人民币元/月(大写：)。

付款方式：每个月25日前乙方凭《承包服务月度考核评定表》的评定费用向甲方开具当月服务费的正式发票，甲方于次月25日前以银行汇款的形式向乙方支付上月物业管理服务费。

3.价格调整：本合同项下的价格将依据政府法律、法规、规章或政策等对最低工资、社保等基数调整，即可调整(本合同参照元的最低工资基数计算报价的)。

第四章托付管理期限

第十一条托付管理期年，自年月日起至年月日。

第五章甲乙双方权利义务

第十二条甲方权利义务1、执行本合同的各项条款;2、监督乙方日常管理工作随时提出改进看法;3、负责供应乙方所需的工作条件，为乙方开展工作供应支持与便利;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

5、合同首月为磨合期，在磨合期运营中，如乙方提出岗位人员不足，甲方应与乙方协商次月增加岗位人员事宜。

第十三条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订各岗位管理制度;2、乙方在甲方非工作时间内进行物业管理及其它工作时应遵守甲方的保安制度;

3、乙方现场全部服务人员应遵守甲方的各项管理制度(以甲方书面供应并经乙方签收的资料为准);

4、在乙方人员不增加工时的前提下，乐观协作并完成甲方交办的临时性工作，但由此产生的责任由甲方负责;因乙方人员自身过失造成的损失由乙方及其相关人员负责;

5、乙方应将工作方案及工作量定期通知甲方，以便进行检查和监督;

6、乙方应根据甲方要求参与甲方组织的各项培训、演习;

7、乙方在磨合期实际岗位操作如发觉岗位人员不足，可以向甲方提出与于次月增加岗位人员的需求。

8、甲方标检前，乙方日常清洁不达标所带来的人员或工时费用的增加由乙方担当，如标检时由于保安、保洁做得不到位导致扣分罚款，应由乙方担当全部责任。

9、乙方保安人员应当严格遵守附件四《车辆放行管理规定》对甲方经营区域内的车辆放行，乙方保安人员违规放行车辆的，每发觉一次，甲方有权要求乙方担当500元罚金，从当月物业管理服务费用中直接扣除。

乙方保安人员应当克尽安保义务，严防甲方经营区域内的车辆消失盗抢、毁损事故。

如因乙方保安人员违规放行车辆、或在甲方经营区域内发生车辆盗抢、毁损大事经公安机关或司法机关认定系乙方过错的，甲方有权要求乙方担当由此给甲方造成的全部损失(包括但不限于甲方的直接财产损失、新车及售后修理车辆的应收账款损失、甲方赔偿第三者的财产损失、甲方维权的诉讼费、仲裁费、律师费)。

10、乙方现场全部人员的聘请、录用、社保及劳动关系等相关事宜均由乙方负责，乙方向甲方提交全部工作人员的劳动合同以备案。

第五章违约责任

第十四条甲方违反合同的商定，未按付款方式支付服务费的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第十五条乙方违反本合同的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方限期