二零二四年度商业地产开发合同书.docxVIP

二零二四年度商业地产开发合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.合同标的及范围

2.1商业地产项目名称

2.2项目地理位置及面积

2.3项目性质及用途

3.合同签订依据及法律适用

3.1合同签订依据

3.2法律适用

4.项目投资及资金来源

4.1投资总额

4.2资金来源及比例

4.3资金支付方式及时间

5.项目开发流程及进度安排

5.1项目开发阶段划分

5.2各阶段时间节点及任务

5.3项目进度调整及延期处理

6.项目设计及施工要求

6.1设计要求

6.2施工要求

6.3设计、施工图纸及文件

7.项目配套设施建设及验收标准

7.1配套设施建设内容

7.2配套设施验收标准

7.3配套设施验收程序

8.项目销售及运营管理

8.1销售政策及销售目标

8.2运营管理模式

8.3运营管理费用及承担方

9.产权登记及权属转移

9.1产权登记手续

9.2权属转移程序

9.3产权登记费用及承担方

10.违约责任及处理

10.1违约情形及处理

10.2违约金的计算及支付

10.3争议解决方式

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违反保密义务的处理

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除及终止程序

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同生效时间

13.3合同终止时间

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜

14.2争议解决方式

14.3合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：商业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.合同标的及范围

2.1商业地产项目名称

商业广场

2.2项目地理位置及面积

位于市中心路号，占地面积5000平方米

2.3项目性质及用途

综合性商业地产项目，包括购物中心、餐饮、娱乐、办公等多种功能

3.合同签订依据及法律适用

3.1合同签订依据

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规

3.2法律适用

本合同适用中华人民共和国法律

4.项目投资及资金来源

4.1投资总额

总投资额为人民币1亿元

4.2资金来源及比例

甲方出资60%，乙方出资40%

4.3资金支付方式及时间

甲方自合同生效之日起3个月内支付60%的投资款，乙方自合同生效之日起3个月内支付40%的投资款

5.项目开发流程及进度安排

5.1项目开发阶段划分

设计阶段、施工阶段、验收阶段

5.2各阶段时间节点及任务

设计阶段：自合同生效之日起6个月内完成设计

施工阶段：自设计完成之日起12个月内完成施工

验收阶段：自施工完成之日起3个月内完成验收

5.3项目进度调整及延期处理

如遇不可抗力因素导致项目进度延期，双方应协商一致，延长项目进度

6.项目设计及施工要求

6.1设计要求

设计应满足国家相关标准，符合甲方及乙方的需求

6.2施工要求

施工应严格按照设计图纸进行，确保施工质量

6.3设计、施工图纸及文件

设计、施工图纸及文件由甲方提供，乙方负责审核及确认

8.项目销售及运营管理

8.1销售政策及销售目标

销售政策：采用分阶段销售策略，首期开盘售价为每平方米人民币10000元，后续根据市场情况进行调整

销售目标：首期开盘销售率达到50%，全年销售率达到80%

8.2运营管理模式

运营管理采用甲方主导、乙方协助的模式，甲方负责整体运营管理，乙方提供专业运营建议

8.3运营管理费用及承担方

运营管理费用包括物业管理费、公共设施维护费等，由甲方承担

9.产权登记及权属转移

9.1产权登记手续

甲方负责办理项目产权登记手续，乙方提供必要的产权证明文件

9.2权属转移程序

权属转移程序按照国家相关法律法规执行，甲方应在项目销售完毕后1个月内办理权属转移手续

9.3产权登记费用及承担方

产权登记费用由甲方承担

10.违约责任及处理

10.1违约情形及处理

任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

10.2违约金的计算及支付

违约金按合同总金额的5%计算，违约方应在违约之日起5个工作日内支付违约金

10.3争议解决方式

双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决

11.保密条款

11.1保密内容

双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属保密内容

11.2