2024年二手房买卖合同封面专题模板.docx

?2024年二手房买卖合同封面专题模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

通讯地址：__________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于__________（省/市/区/县）__________（街道/镇/乡）__________（路/巷/弄）__________号，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋所有权证/不动产权证书号码为__________。

1.2该房屋所占用的土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（定金不超过房屋买卖价格的20%）；

（2）乙方向__________（银行名称）申请贷款，贷款金额为人民币__________元，贷款期限为__________年。贷款审批通过后，乙方应在办理房屋过户手续前将剩余房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。

3.3办理房屋过户手续所涉及的税费、手续费等由__________方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋在交付时符合合同约定的质量标准，乙方有权在接收房屋时进行验收。

4.2该房屋在保修期内（__________年）出现质量问题的，甲方应负责维修。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__________%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.核实房屋基本信息，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.确认房屋买卖价格及支付方式的合理性，注意定金比例不得超过房屋买卖价格的20%。

3.明确房屋交付及过户的时间节点，约定办理过户手续的责任方。

4.检查房屋质量，确保无重大质量问题，并明确保修期内的维修责任。

5.明确违约责任及违约金的比例，保障双方的合法权益。

6.确认争议解决的方式和地点，优先选择协商解决。

解决办法：

1.仔细阅读合同条款，对不清楚或有异议的地方及时提出。

2.在专业律师的指导下签订合同，确保合同的合法性和有效性。

3.保留所有与房屋交易相关的凭证和文件，以备不时之需。

法律名词解释：

合同编号：指在合同管理中用以区分和识别不同合同的唯一编号。

房屋所有权证/不动产权证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。

土地使用年限：指土地使用权从取得至终止的期限。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。

过户：指将不动产从一方名下转移至另一方名下的法律行为。

保修期：指商品或服务在规定期限内，如出现质量问题，由卖方负责修理或更换的期限。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。

争议解决：指合同当事人在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

场合一：房屋内有特殊物品需要处理

特殊场合描述：如果卖方的房屋里有一些大型家具或者贵重物品，买方可能不希望接手这些物品，那么就需要在合同里特别说明。

补充条款示例：

附件列表：

场合二：房屋买卖涉及子女教育问题

特殊场合描述：买方购房的一个重要原因是子女的教育，需要确保学区房的相关权益。

补充条款示例：

卖方保证该房屋属于__________