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中央空调运行管理制度5篇

【第1篇】x物业辖区中央空调运行管理规程制度

物业辖区中央空调运行管理规程

1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作,

保证设备最佳使用效果。

3.中央空调机房、机组保持清洁,无严重的滴漏现象。

4.定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测,作到水系

统流水通畅,噪声不超标。

5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限

制。

6.在不影响大厦正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方

法。

7.中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常

情况处置措施》及时排除故障。

8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作

为付费和续约凭证。

9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维

修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

10.相关记录:《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记

录表〉

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【第2篇】中央空调运行管理标准作业规程制度（3）

中央空调运行管理标准作业规程(三)

1.0目的

规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。

3.2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。

3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包

括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

4.1.2巡视监控的主要内容如下:

a)检查线电压(正常380v,不能超额定值);

b)检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

c)检查油压(正常10-15kgf/fm2);

d)检查高压(2.5kgf/fm2);

f)冷却水进水温度(正常40℃);

h)冷冻水进水温度(正常10-18℃);

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i)冷冻水出水温度(正常6-10℃);

j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常;

l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;

m)检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时

采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部

主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养标准作

业规程》。

4.2异常情况的处置

4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置:

a)立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门;

b)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上);

c)救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为

一组,确保安全;

d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通

风良好的地方去休息;

--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气

新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗;

--如氟利昂制冷剂溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清

洗眼睛并送医院治疗。

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e)排除泄漏后,启动中央空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入

正式运行。

4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置:

a)视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净

抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等;

f)确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常

情况出现则可以投入正常运行