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?2024年集体房产证房屋买卖协议

合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋地址：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋使用性质：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买上述房屋。

2.2乙方支付方式如下：

a)乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

b)乙方于本合同签订之日起____日内，将剩余购房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。

3.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，并保证房屋的权属清晰、合法。

4.2甲方应保证房屋的质量及附属设施的正常使用，如有质量问题，甲方应承担修复责任。

4.3乙方应按约定时间支付购房款，并按照甲方提供的资料办理房屋过户手续。

4.4乙方在购房过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。

第五条违约责任

5.1甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。

5.2乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。

5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：__________

签字/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（买受方）：__________

签字/盖章：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：在签订合同前，确保房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。

2.合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同中包含了房屋基本情况、价格、支付方式、交付及过户手续、双方权利义务、违约责任、争议解决等关键内容。

3.法律效力：确保合同符合中华人民共和国法律，由双方签字或盖章后生效。

4.补充协议：对于合同未尽事宜，可以通过签订补充协议进行明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.争议解决：在合同中明确争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时能够有效解决。

解决办法：

1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，并解除合同。

2.违约行为：如甲方或乙方未能按照约定履行合同，另一方可以要求违约方支付违约金，并有权解除合同。

关键词语的法律名词解释：

1.权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或不符合法律规定的情况，如租赁合同、抵押权等。

2.违约责任：指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的责任。

3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款理解不一致或履行问题产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

4.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同内容进行修改、补充而签订的协议。

5.法律效力：指合同在法律上的约束力，符合法律规定的合同具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：遗产继承后的房产出售

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条，明确甲方作为合法继承人，已取得其他继承人的一致同意出售该房产，并提供相应的继承证明文件。

2.场合：房屋买卖涉及共有产权

补充条款：鉴于房屋为共有产权，甲方应在本合同签订前取得共有产权人的书面同意，并在合