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?2024年无中介个人二手房买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：__________市__________区__________路__________号，建筑面积：____平方米，房屋结构：____，房屋性质：____，土地使用权证号：__________。

1.2房屋所有权证号：__________，共有情况：____（单独所有/共同共有/按份共有），共有权人：__________。

1.3房屋现状：____（完好/需要维修/其他），具体描述：__________。

第二条交易价格

2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.3甲方应在收到乙方首付款后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律障碍。

3.2乙方应在房屋过户手续完成后____个工作日内，对房屋进行验收，确认房屋现状与合同描述相符。

3.3乙方验收合格后，甲方应将房屋钥匙及附属设施交付乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证房屋权属真实、合法、有效，不存在任何法律瑕疵。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。

4.3乙方应按约定支付房屋总价款，并承担过户过程中发生的税费、手续费等相关费用。

4.4乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

5.2若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。

5.3若因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的首付款不予退还。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，能够独立承担法律责任。

2.房屋权属：甲方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

3.交易价格与支付方式：明确房屋交易价格，约定首付款及余款支付的具体时间、方式。

4.交付与验收：乙方应在约定时间内验收房屋，并确认房屋现状与合同描述相符。

5.权利与义务：明确甲乙双方在交易过程中的权利与义务，包括过户协助、费用承担等。

6.违约责任：约定违约金的具体比例，以及违约后的处理方式。

7.争议解决：明确合同纠纷的解决方式，如协商、诉讼等。

8.合同生效与终止：确定合同生效时间和终止时间，以及合同副本数量。

解决办法：

1.合同主体资格问题：若发现合同主体不符合要求，应立即停止交易，重新核实主体资格。

2.房屋权属问题：在交易前进行房屋产权调查，确保权属清晰。

3.支付问题：严格按照合同约定的支付方式进行，逾期未付可按合同约定的方式进行催款或采取法律手段。

4.交付与验收问题：若验收不合格，应立即与甲方协商，要求整改或采取其他补救措施。

5.违约问题：一旦发生违约，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。

6.争议解决：尝试协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

民事行为能力：指个人能够独立进行民事活动，享受民事权利和承担民事义务的能力。

权利瑕疵：指房地产权利存在的不完整或不合法的情况，如抵押、查封等。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

诉讼：指合同当事人将争议提交法院，由法院依法审理判决的法律程序。

协商：指双方当事人通过对话、谈判等方式，自愿达成一致意见以解决争议的方法。

特殊应用场合及补充条款：

场合一：买卖双方均为