房地产开发课件.ppt

房地產開發第一節城市開發與城市規劃一、城市開發（一）城市的定義城市是一個以人為主體，以自然環境為依託，以經濟活動為基礎，具有廣泛社會聯繫而形成的綜合體，是與鄉村有區別的相對永久性的大型聚落具有三個方面的特徵：空間集聚性規模經濟性社會複雜性第一節城市開發與城市規劃（二）城市的功能城市功能是指一個城市在一個國家或者地區的社會經濟生活中所擔負的任務和發揮的作用。城市的功能定位往往是一個城市在一定時期內建設總方針的綜合體現，也是實施城市各項建設的一個指導性方向一般來說，城市的功能可分為主要功能和輔助功能主要功能是指城市所承擔的最主要的必備的功能。它的構成必須具備兩個條件：一是具有對城市以外地區產生較大影響，發揮較大作用的經濟部門；二是具有在該城市的發展中起著支配作用的經濟部門城市的輔助功能，是指滿足一個城市生產和生活需要所必備的功能，如城市的商業零售業、飲食業、公用事業、食品加工業、服務業等第一節城市開發與城市規劃（三）城市開發與建設城市是人類社會發展到一定階段的產物，也是人類改造大自然的重要成就。近現代很多大城市，由於人口與經濟的高度集中，造成了城市佈局混亂，功能不全、居住環境污染嚴重、交通擁擠等“城市病”，制約了城市社會經濟的進一步發展城市擁有很多資源，城市開發就是要將這些資源進行合理的開發與利用來為城市經濟的發展發揮最有效的作用城市建設的重點在於城市的房地產開發建設第一節城市開發與城市規劃二、城市規劃（一）城市規劃的概念城市規劃是一定時期內城市發展的計畫和各項建設的綜合部署，是指導城市開發、建設和管理的重要依據和手段。在城市規劃的指導下進行城市建設，可以取得合理的城市佈局、完善的城市基礎設施和良好的城市生態環境第一節城市開發與城市規劃（二）城市規劃的作用與任務城市規劃的作用主要體現在:促進城市經濟的發展，發揮城市的規模經濟性效應促進城市社會的進步，建立良好的城市生產和生活環境強化可持續發展的科學發展觀，優化城市生態環境城市規劃的任務是:根據國家一定時期內城市發展和經濟建設的方針、經濟技術政策、國民經濟和社會發展長遠規劃、區域規劃，以及城市所在地區的地理位置、氣候條件、歷史情況、現狀特點和建設條件，佈置城市體系合理確定城市在規劃期內經濟和社會發展的目標，確定城市的性質、規模和佈局統一規劃，合理利用城市土地，綜合部署城市經濟、文化、公用事業及戰略等各項建設，保證城市有序協調地發展第一節城市開發與城市規劃（三）城市規劃的內容城市規劃的內容包括城市的性質、發展目標和發展規模，城市主要建設標準和定額指標，城市建設用地佈局、功能分區和各項建設的總體部署等。主要包括以下幾方面工作：1、調查、收集基礎資料，研究滿足城市社會經濟發展目標的條件和措施2、在區域經濟分析和區域發展戰略的基礎上佈置城鎮體系3、確定城市性質，預測發展規模，擬定城市發展的各項技術經濟指標4、合理選擇城市各項建設用地，確定城市的功能佈局5、確定新區開發與舊區改造的原則、步驟和方法6、確定城市各項市政設施和工程措施的原則和技術方案7、有計畫地安排各城市建設專案，為各項工程設計提供依據第一節城市開發與城市規劃三、城市規劃與房地產開發1、城市規劃是房地產開發的重要依據2、城市規劃是房地產開發的重要管理手段3、房地產開發是實施城市規劃的基本方式第二節房地產綜合開發一、房地產綜合開發的涵義和分類（一）房地產綜合開發的涵義房地產綜合開發是房地產業中最基本、最主要的經濟活動內容,是一種使土地和房屋不斷地處於開發、改造、再開發狀態的活動。指房地產開發經營企業根據城市規劃的要求，按照“全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設”的方針，進行土地開發和房屋建設及相應的房地產行銷與物業管理，以取得良好的經濟效益、社會效益和環境效益為目的的綜合性生產經營活動。房地產開發作為房地產業中最基本、最主要的物質生產活動具有自身的特點。主要體現在:房地產開發活動的綜合性開發週期的長期性開發過程的時序性開發經營的高風險性和強地域性第二節房地產綜合開發（二）房地產開發的分類1、按開發區域的性質劃分新區開發舊區再開發2、按開發的規模劃分單項開發成片開發3、按開發的對象劃分土地開發房屋開發綜合開發第二節房地產綜合開發（三）我國房地產綜合開發的發展第一階段，是城市房地產的“統建”階段第二階段，是從“統建”到綜合開發的過渡階段第三階段，是以建築業體制改革為契機的迅速發展階段第四階段，是以建立社會主義市場經濟體制為標誌第二節房地產綜合開發二、房地產綜合開發的作用1、實現城市規劃，迅速改變城市面貌2、促進城市現代化建