2024年公司商铺租赁合同范本.docx

?2024年公司商铺租赁合同范本

合同编号：__________

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

一、租赁商铺的基本情况

1.商铺位于：_______（具体地址）

2.商铺面积：_______平方米

3.商铺用途：乙方用于_______（具体用途）

4.租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

二、租金及支付方式

1.租金为：人民币_______元/平方米·月（大写：_______元整）。

2.租金总额：人民币_______元/月（大写：_______元整）。

3.租金支付方式：每_______个月支付一次，乙方应在每个支付周期第一个月的前_______日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。

三、押金

1.为保证乙方履行本合同各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。

2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

四、商铺使用及维修

1.乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。

2.乙方负责商铺的日常维修保养，确保商铺及附属设施的正常使用。

3.租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照甲方的要求，将商铺恢复原状。

五、甲方权利和义务

1.甲方保证其对出租商铺拥有完全的处分权。

2.甲方应在租赁期内保证商铺符合租赁用途，并对商铺及附属设施进行必要的维修。

3.甲方有权对乙方使用商铺情况进行检查，但应提前通知乙方。

六、乙方权利和义务

1.乙方有权在租赁期内合法使用商铺。

2.乙方应按期支付租金及合同约定的其他费用。

3.乙方不得擅自转租、转让商铺，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.违约金为：人民币_______元（大写：_______元整）。

八、合同的变更、解除和终止

1.本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。

2.租赁期满，本合同自然终止。

3.在租赁期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保出租方拥有商铺的所有权或合法的出租权。

2.明确租赁期限，避免租赁期限的模糊导致纠纷。

3.确认租金及支付方式的合理性，以及押金的标准。

4.规定维修责任，确保商铺在租赁期间得到适当维护。

5.明确违约责任和违约金的数额。

6.规定合同的变更、解除和终止条件。

解决办法：

1.在签订合同前，核实出租方的所有权证明或出租权证明。

2.在合同中明确租赁开始和结束的具体日期。

3.双方协商确定租金、支付方式和押金，并在合同中详细说明。

4.合同中应详细划分维修责任，并约定维修费用的承担方式。

5.设定合理的违约金，并在合同中明确违约情形。

法律名词解释：

出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其商铺出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。

承租方：指向出租方租赁商铺使用权的自然人、法人或其他组织。

租金：指承租方为使用出租方的商铺而支付给出租方的货币金额。

押金：为保证承租方履行合同义务，承租方在签订合同时向出租方支付的保证金。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常导致合同无法履行或部分履行。

1.特殊行业使用（如餐饮业）

应用场合：如果乙方打算把商铺用来开餐厅，可能需要特别的厨房设施和排烟系统。

补充条款：乙方在租赁商铺期间，如需安装特殊设施（如排烟系统、厨房设备等），应事先征得甲方同意，并负责办理相关审批手续。

2.装修与改造

应用场合：乙方可能需要对商铺进行装修或改造以满足其业务需求。

补充条款：乙方装修或改造商铺前，须将装修方案提交甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行。

3.延长租期选项

应用场合：乙方可能希望在租赁期结束后有优先续租的权利。

补充条款：租赁期满前三个月，如乙方需续租，应通知甲方，并在双方协商一致的情况下，签订