2024年买卖二手房补充协议.docx

?2024年买卖二手房补充协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.该房产的产权证号为：__________，房屋所有权人为甲方。

2.该房产的建筑面积为：__________平方米，具体面积以房产证记载为准。

3.该房产的坐落位置为：__________。

二、房屋交易价格及支付方式

1.甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过贷款方式支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产腾空并交付给乙方。

2.双方应在本协议签订之日起_______日内，共同到房产管理部门办理过户手续。

3.过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

四、房屋质量及维修

1.甲方保证该房产不存在质量问题，并按现状交付给乙方。

2.该房产交付后，如出现质量问题，由乙方自行承担维修责任。

3.甲方应保留该房产的维修资料，并在必要时协助乙方进行维修。

五、税费及费用承担

1.本协议项下房屋买卖所产生的税费，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。

2.该房产交付前的物业管理费、水电气费等由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。

六、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：房屋产权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件。

注意事项：

1.确认房产信息无误，包括房产证号、建筑面积、坐落位置等。

2.明确交易价格及支付方式，确保定金、首付款和贷款的支付时间及金额。

3.确认房屋交付及过户的时间节点，以及双方的责任和义务。

4.注意房屋质量及维修责任的承担，保留维修资料。

5.明确税费及费用承担，了解相关法律法规的规定。

6.设定违约责任及违约金，为可能的违约行为提供救济。

7.确定争议解决方式，选择合适的法院管辖。

解决办法：

1.仔细审查房产证等相关法律文件，确保信息准确。

2.在支付过程中，按照约定的付款方式和时间进行，留存付款凭证。

3.在交付和过户过程中，双方应积极配合，按约定履行义务。

4.对房屋进行实地考察，发现问题及时提出并协商解决。

5.了解并遵守相关税费法规，明确各自承担的费用。

6.一旦发生违约，应及时采取措施，依据合同约定主张权利。

7.发生争议时，尝试协商解决，协商不成再依法提起诉讼。

法律名词解释：

甲方：合同中承担出售房产义务的一方，即卖方。

乙方：合同中承担购买房产义务的一方，即买方。

定金：为保证合同的履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款，具有担保作用。

首付款：购房款的一部分，是买方在合同约定的时间内支付的第一笔款项。

过户：将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。

违约金：一方违反合同时，按照合同约定向守约方支付的钱款，作为违约的惩罚。

争议解决：双方因合同产生的纠纷采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品

特殊条款：

如果甲方需要额外的时间来收拾房屋内的个人物品，乙方同意给予甲方_______天的宽限期。在此期间，乙方不得干扰甲方的收拾工作，且双方应共同协商确定一个合理的搬家日期。

场合二：买方需要房屋进行装修

特殊条款：

乙方若计划在购买该房产后进行装修，甲方应提供房屋的原始结构图纸和相关资料。同时，装修期间产生的噪音和垃圾清理问题，乙方应自行负责并遵守物业管理规定。

场合三：房产涉及租赁合同

特殊条款：

如果该房产在出售时正被租赁，甲