2024年还原房购买合同协议书.docx

?2024年还原房购买合同协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其拥有的还原房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋地址：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋用途：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式：

2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为定金，计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2.2乙方应在合同约定的过户手续办理完成后_______日内，支付剩余的房屋总价款，计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应保证在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。

3.3乙方应在合同约定的过户手续办理完成后_______日内，向甲方支付剩余的房屋总价款。

第四条权利义务

4.1甲方权利：

4.1.1按照合同约定收取房屋总价款。

4.1.2享有房屋所有权及使用权。

4.2甲方义务：

4.2.1保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

4.2.2协助乙方办理房屋过户手续。

4.3乙方权利：

4.3.1按照合同约定购买房屋。

4.3.2享有房屋所有权及使用权。

4.4乙方义务：

4.4.1按照合同约定支付房屋总价款。

4.4.2自觉遵守物业管理规定，维护房屋及公用设施。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

5.2若乙方未能按照合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。

2.主体资格：甲方和乙方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，确保合同的有效性。

3.房屋信息：房屋的基本情况必须准确无误，包括所有权证号、地址、结构、面积和用途。

4.价格及支付：明确房屋总价及支付方式，包括定金和尾款的支付时间及金额。

5.交付与过户：明确房屋交付和过户手续的时间节点，以及双方在此过程中的责任和义务。

6.权利义务：清晰界定甲乙双方在合同中的权利和义务，避免日后纠纷。

7.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，保障双方的合法权益。

8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.协商：通过友好协商解决合同执行过程中的任何争议。

2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

法律名词解释：

民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。

民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

定金：是作为合同担保的一种形式，乙方支付定金后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应当双倍返还定金。

违约金：是合同一方违约时，按照约定支付给另一方的一定数额的金钱，作为对对方损失的补偿。

合同有效期：指合同自生效之日起至终止之日的时限，期间合同对双方具有法律约束力。

诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的司法程序，通过法院判决来解决问题。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果房屋位于地震多发区域。

补充条款：双方可约定在发生地震等不可抗力情况下，合同的履行将暂停，待情况恢复正常后继续履行。

2.场合：如果乙方计划将房屋用于出租或