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二零二四年二手房买卖定金合同签订要点与法律保障

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1甲方（卖方）基本信息

1.2乙方（买方）基本信息

2.房产基本信息

2.1房产所有权人

2.2房产地址

2.3房产面积

2.4房产用途

2.5房产权属证明

3.定金支付方式与金额

3.1定金支付时间

3.2定金支付方式

3.3定金金额

4.定金退还条件

4.1甲方未按约定时间办理产权过户

4.2乙方未按约定时间支付购房款

4.3因不可抗力导致合同无法履行

5.购房款支付方式与时间

5.1购房款支付方式

5.2购房款支付时间

5.3首付比例

5.4剩余购房款支付方式

6.房产过户手续办理

6.1过户手续办理时间

6.2过户手续办理地点

6.3过户费用承担

7.房产交付与验收

7.1房产交付时间

7.2房产交付条件

7.3房产验收标准

7.4验收不合格的处理

8.房产税费承担

8.1税费承担原则

8.2具体税费明细

8.3税费支付时间

9.合同解除与违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任承担

9.3违约金计算方式

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.其他约定事项

12.1甲方、乙方联系方式变更通知

12.2合同附件

12.3合同附件生效

13.合同签署

13.1合同签署时间

13.2合同签署地点

13.3合同签署方式

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1甲方（卖方）基本信息：

姓名：X

身份证号：X

联系电话：X

1.2乙方（买方）基本信息：

姓名：X

身份证号：X

联系电话：X

2.房产基本信息

2.1房产所有权人：X

2.2房产地址：省市区街道号

2.3房产面积：平方米

2.4房产用途：住宅

2.5房产权属证明：房产证

3.定金支付方式与金额

3.1定金支付时间：自合同签订之日起3个工作日内

3.2定金支付方式：银行转账

3.3定金金额：人民币万元整

4.定金退还条件

4.1甲方未按约定时间办理产权过户

4.2乙方未按约定时间支付购房款

4.3因不可抗力导致合同无法履行

5.购房款支付方式与时间

5.1购房款支付方式：银行转账

5.2购房款支付时间：

首付：合同签订之日起3个工作日内支付人民币万元整

剩余购房款：在甲方办理完毕房产过户手续后3个工作日内支付完毕

5.3首付比例：%

5.4剩余购房款支付方式：银行转账

6.房产过户手续办理

6.1过户手续办理时间：自合同签订之日起6个月内

6.2过户手续办理地点：省市区街道办事处

6.3过户费用承担：由乙方承担

7.房产交付与验收

7.1房产交付时间：甲方办理完毕房产过户手续后3个工作日内

7.2房产交付条件：房产符合交付条件，无权属纠纷

7.3房产验收标准：参照国家相关标准及房屋买卖合同约定

7.4验收不合格的处理：乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改后仍不合格的，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项

8.房产税费承担

8.1税费承担原则：根据国家相关法律法规及双方协商结果，税费由相应当事人承担。

8.2具体税费明细：

契税：按照购房款的一定比例由买方承担。

土地增值税：根据房产评估价值计算，由卖方承担。

房产交易手续费：按照国家规定标准由买方承担。

其他税费：根据实际情况，由双方协商确定承担方。

9.合同解除与违约责任

9.1合同解除条件：

任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的。

因不可抗力导致合同无法履行的。

9.2违约责任承担：

违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分金额的%计算。

因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应承担赔偿责任。

10.争议解决方式

10.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。

11.2合同终止条件：

房产过户手续办理完毕，合同目的实现。

合同解除后，合同终止。

12.其他约定事项

12.1甲方、乙方联系方式变更通知：任何一方联系方式变更，应在变更后3个工作日内书面通知对方。

13.合同签署

13.1合同签署时间：____年____月____日

13.2合同签署地点：省市区街道办事处

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