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二零二四年养老社区场地租赁保证金及养老服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方名称、地址、法定代表人

1.2乙方名称、地址、法定代表人

2.场地租赁基本情况

2.1场地位置、面积、用途

2.2租赁期限

2.3租金及支付方式

3.保证金缴纳及退还

3.1保证金数额

3.2保证金缴纳时间

3.3保证金退还条件及程序

4.养老服务内容

4.1服务项目

4.2服务标准

4.3服务时间

5.服务费用

5.1服务费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.服务人员要求

6.1人员资质

6.2培训要求

6.3人员配置

7.安全保障措施

7.1物业安全管理

7.2应急预案

7.3事故处理

8.合同变更及解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更或解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1附件一：场地租赁合同

12.2附件二：养老服务协议

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签署及生效日期

13.1签署日期

13.2生效日期

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同语言

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方名称：养老社区管理有限公司

1.2甲方地址：省市区路号

1.3甲方法定代表人：

1.4乙方名称：房地产开发有限公司

1.5乙方地址：省市区路号

1.6乙方法定代表人：

2.场地租赁基本情况

2.1场地位置：省市区路号养老社区

2.2场地面积：2000平方米

2.3场地用途：养老服务设施建设与运营

2.4租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止

3.租金及支付方式

3.1租金金额：每年人民币100万元整

3.2支付方式：乙方应于每年1月1日前一次性支付当年租金

4.保证金缴纳及退还

4.1保证金数额：人民币50万元整

4.2保证金缴纳时间：乙方应于签订本合同之日起5个工作日内缴纳保证金

4.3保证金退还条件及程序：在租赁期满且乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还保证金

5.养老服务内容

5.1服务项目：包括但不限于生活照料、医疗保健、精神慰藉等

5.2服务标准：按照国家相关养老服务机构服务标准执行

5.3服务时间：每日8:00至20:00，全年无休

6.服务费用

6.1服务费用构成：包括但不限于人员工资、设施设备折旧、运营管理费用等

6.2费用支付方式：乙方应于每月1日前支付当月服务费用

6.3费用调整机制：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后可进行调整

7.服务人员要求

7.1人员资质：服务人员应具备相关专业资格或经验

7.2培训要求：甲方应定期对服务人员进行业务培训，确保服务质量

7.3人员配置：根据服务需求，甲方应配备充足的服务人员

8.合同变更及解除

8.1变更条件：因国家政策调整、市场环境变化或不可抗力等原因，导致本合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

8.2解除条件：任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

8.3变更或解除程序：任何一方提出变更或解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。

9.违约责任

9.1违约情形：包括但不限于未按时缴纳租金、未按时缴纳服务费用、未按照约定提供服务质量等。

9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。

10.争议解决

10.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构：省市仲裁委员会。

10.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及省市仲裁委员会的有关规定进行。

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件：双方签字盖章后，本合同自生效。

11.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同。

11.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按约定办理场地移交手续，乙方应将场地恢复原状，并退还保证金。

12.合同附件

12.1附件一：场地租赁合同

12.2附件二：养老服务协议

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签署及生效日期

13.1签署日期：本合同自双方签