建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试强化训练题库解析(2025年).docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务强化训练题库解析

一、案例分析题（共30题）

第一题

背景资料：

某市房地产开发公司计划在市中心建设一栋现代化的高层住宅楼，预计总投资为5000万元。该项目预计建设周期为2年，其中前期准备期为6个月，施工期为18个月。根据市场调研，该项目预计可实现销售收入2亿元，其中销售成本为1.4亿元，税金及附加为0.1亿元，管理费用为0.2亿元，财务费用为0.05亿元，销售税费为0.1亿元。假设项目的资金全部来自银行贷款，贷款年利率为5%，按年计息。

要求：

计算该项目的总投资收益率；

计算该项目的利息备付率；

请从财务角度分析该项目是否可行？

1、答案：

总投资收益率计算：

总投资收益率=(总利润/总投资)×100%

总利润=销售收入-销售成本-税金及附加-管理费用-财务费用-销售税费

总利润=20000万元-14000万元-1000万元-200万元-500万元-1000万元=2000万元

总投资=5000万元

总投资收益率=(2000万元/5000万元)×100%=40%

利息备付率计算：

利息备付率=(息税前利润/利息支出)

息税前利润=销售收入-销售成本-税金及附加-管理费用-财务费用-销售税费

息税前利润=20000万元-14000万元-1000万元-200万元-500万元-1000万元=2000万元

利息支出=贷款本金×年利率×借款年限

假设贷款期限为2年，贷款本金为5000万元，则：

利息支出=5000万元×5%×2=500万元

利息备付率=(2000万元/500万元)=4

2、答案：

从财务角度分析，该项目的投资收益率为40%，表明该项目具有较好的盈利能力；利息备付率为4，也表明该项目有足够的能力偿还贷款利息，没有出现利息支付困难的情况。但需要注意的是，项目存在一定的财务风险，特别是如果市场环境发生变化，可能会影响到销售收入，进而影响到项目的盈利情况。因此，在做出最终决策时，需要综合考虑多种因素，包括但不限于市场需求、竞争对手情况、政策变化等。

3、答案：

综上所述，从财务角度来看，该项目具备一定的可行性，但同时也存在一些潜在的风险。建议房地产开发公司在进行决策时，除了关注上述财务指标外，还应结合项目的具体情况进行深入分析，并做好风险管理措施，确保项目能够顺利实施并达到预期目标。

第二题

案例背景：

某市计划新建一座大型综合型购物中心，预计总投资为5000万元人民币。项目预计建设周期为2年，其中设计和施工阶段各占一年的时间。项目资金由政府投资40%，其余60%由私人投资者筹集。预计该项目建成后，每年可带来约800万元的租金收入，且未来每年的租金收入预计以5%的速度增长。假设资金成本率为5%，折现率取10%。

2、

答案：

1、根据题目描述，项目的总投资为5000万元，其中政府投资40%，私人投资者投资60%。私人投资者将承担60%的投资责任，因此私人投资者需要筹集的资金为5000万元60%=3000万元。由于私人投资者的资金成本率为5%，私人投资者需要为这3000万元的本金支付利息。计算私人投资者需要支付的利息总额为：3000万元5%=150万元。因此，私人投资者在建设周期内需要支付的总利息为150万元。

2、项目的预期每年租金收入为800万元，且租金收入每年增长5%。因此，第一年的净收益为800万元-150万元=650万元。接下来，我们需要计算未来每年的净收益，并将其折现到当前的价值。折现公式为：PV=FV1+rn其中，PV

对于第一年，折现后的净收益为：P

对于第二年及以后的每年，折现后的净收益为：P

将n=

3、要确定项目的内部收益率（IRR），我们可以通过折现率来估计。内部收益率是使项目净现值等于零的折现率。从上面的计算中，我们可以看到私人投资者愿意接受的折现率是10%。因此，内部收益率应该接近或等于这个值。这意味着如果项目的实际回报率低于10%，私人投资者可能不会继续投资。为了更精确地计算IRR，可以使用财务计算器或专门的软件工具来进行计算。基于上述信息，项目的内部收益率应该在10%左右。

第三题

背景资料：

某市计划新建一个大型综合商业区，该项目由甲公司负责开发。在项目的前期阶段，甲公司委托乙咨询公司进行详细的可行性研究和规划。在可行性研究中，乙咨询公司提出了一系列建议，包括但不限于建筑设计、土地使用、环境保护以及项目财务评估等。在项目推进过程中，由于甲公司对房地产市场的理解不够深入，导致在项目实施过程中遇到了一些挑战。

从项目管理的角度出发，甲公司在项目初期未能充分理解房地产