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二零二四年度个人住房抵押贷款合同农村住房改造范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人定义

1.2术语定义

2.贷款金额与用途

2.1贷款金额

2.2贷款用途

3.贷款期限与还款方式

3.1贷款期限

3.2还款方式

4.利息计算与支付

4.1利息计算方式

4.2利息支付方式

5.贷款条件与审批

5.1贷款条件

5.2贷款审批程序

6.贷款发放与使用

6.1贷款发放

6.2贷款使用

7.房屋改造要求

7.1改造标准

7.2改造范围

7.3改造时间

8.房屋所有权与抵押权

8.1房屋所有权

8.2抵押权设定

9.抵押物维护与保险

9.1抵押物维护

9.2抵押物保险

10.违约责任与处理

10.1违约责任

10.2违约处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

13.合同生效与变更

13.1合同生效

13.2合同变更

14.其他条款

14.1合同份数

14.2合同附件

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同当事人定义

1.1.1出借人：指在本合同中提供住房抵押贷款的金融机构或个人。

1.1.2借款人：指在本合同中借款用于农村住房改造的个人。

1.1.3抵押物：指借款人提供的作为抵押的农村住房。

1.2术语定义

1.2.1贷款金额：指借款人从出借人处获得的住房抵押贷款总额。

1.2.2贷款用途：指借款人使用贷款进行农村住房改造的具体项目。

2.贷款金额与用途

2.1贷款金额：借款人申请的贷款金额不得超过房屋评估价值的80%。

2.2贷款用途：借款人必须将贷款用于农村住房改造项目，包括房屋结构加固、装修、设施设备更新等。

3.贷款期限与还款方式

3.1贷款期限：贷款期限最长不超过20年。

3.2还款方式：借款人应按月等额本息方式偿还贷款。

4.利息计算与支付

4.1利息计算方式：利息按年化利率计算，具体利率由出借人与借款人协商确定。

4.2利息支付方式：借款人应在每月还款日支付当月利息。

5.贷款条件与审批

5.1贷款条件：

5.1.1借款人须具备完全民事行为能力；

5.1.2借款人须拥有农村住房所有权；

5.1.3借款人须有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款；

5.2贷款审批程序：出借人应在收到借款人完整申请材料后，进行贷款审批。

6.贷款发放与使用

6.1贷款发放：出借人应在审批通过后，按照合同约定的时间和方式将贷款发放至借款人指定账户。

6.2贷款使用：借款人应严格按照贷款用途使用贷款，不得挪用或违规使用。

7.房屋改造要求

7.1改造标准：房屋改造应达到当地农村住房改造标准，确保房屋安全、舒适、环保。

7.2改造范围：改造范围包括房屋结构、装修、设施设备等方面。

7.3改造时间：借款人应在贷款发放后一年内完成房屋改造。

8.房屋所有权与抵押权

8.1房屋所有权：借款人应保证其提供的房屋所有权合法、有效，并有权将其作为抵押物设定抵押权。

8.2抵押权设定：借款人同意将房屋所有权转移至出借人，作为贷款的抵押物，抵押权自抵押登记之日起设立。

9.抵押物维护与保险

9.1抵押物维护：借款人应负责抵押物的日常维护，确保其处于良好状态，并承担由此产生的所有费用。

9.2抵押物保险：借款人应在贷款期间为抵押物投保火灾保险，保险金额不得低于抵押物的价值，并确保出借人为保险受益人。

10.违约责任与处理

10.1违约责任：

10.1.1借款人未按时还款的，应向出借人支付逾期利息，并承担违约责任；

10.1.2借款人挪用贷款的，出借人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息；

10.2违约处理：

10.2.1借款人违约，出借人有权采取法律手段追究其责任，包括但不限于诉讼、仲裁等；

10.2.2借款人违约导致抵押物价值减少的，应负责恢复抵押物价值或提供等值担保。

11.争议解决

11.1争议解决方式：合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决程序：争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，避免争议扩大。

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件：

12.1.1借款人严重违约，经催告后仍不改正的；

12.1.2出借人依法行使权利解除合同的；

12.2合同终止条件：

12.2.1借款人按合同约定全部偿还贷款本息；

12.2.2合同约定的终止条件成就。

13.合同生效与变更

13.1合同生效：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2合同变