2024年房屋顶账协议书范本.docx

?2024年房屋顶账协议书范本

合同编号：__________

甲方（借款人）：_______

身份证号：__________

住址：______________

乙方（贷款人）：_______

身份证号：__________

住址：______________

鉴于甲方因资金周转需要，向乙方借款，并将自有房屋设定抵押，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本房屋顶账协议书。

第一条借款金额及用途

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

1.2甲方借款用途为：______________，甲方承诺借款用途真实，并按约定用途使用借款。

第二条借款期限

2.1本协议项下借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条借款利率及利息

3.1借款利率为年利率_______%，按月计息。

3.2甲方应按期支付利息，利息计算公式为：利息=借款本金×月利率×借款期限（月）。

第四条还款方式

（1）每月偿还本金_______元，利息_______元；

（2）到期一次性偿还剩余本金及利息。

第五条房屋抵押

房屋所有权证号：_______

房屋面积：_______平方米

土地使用权证号：_______

5.2甲方保证抵押物权属清晰，无任何法律纠纷，并已办理抵押登记手续。

第六条权利义务

6.1甲方权利义务：

（1）甲方应按约定用途使用借款；

（2）甲方应按时足额偿还借款本息；

（3）甲方应保证抵押物价值不低于借款本金。

6.2乙方权利义务：

（1）乙方有权了解甲方的借款用途；

（2）乙方应按约定向甲方发放借款；

（3）乙方在甲方违约时，有权依法处置抵押物。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

（1）甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款；

（2）甲方未按时足额偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物。

7.2乙方违约：

（1）乙方未按约定向甲方发放借款，甲方有权解除本协议；

（2）乙方在甲方违约时，未依法处置抵押物，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：_______

签字（或盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（贷款人）：_______

签字（或盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保借款双方的主体资格合法，即甲方（借款人）和乙方（贷款人）均为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.明确借款金额、用途、期限、利率和还款方式，避免因约定不明产生纠纷。

3.确保抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷，并且依法办理抵押登记手续。

4.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。

5.在发生违约时，应及时采取法律手段维护自身权益。

解决办法：

1.在签订合同前，对借款双方的资格进行审查，确保合法有效。

2.在合同中对借款的各个要素进行详细明确的约定。

3.对抵押物进行评估和调查，确保其权属无争议，并及时办理抵押登记。

4.加强合同履行过程中的沟通，确保双方按照约定行事。

5.违约发生时，可通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。

法律名词解释：

抵押物：指债务人或第三人提供给债权人作为债务履行担保的财产，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

借款人：指合同中需要资金并从贷款人处获得借款的自然人或者法人。

贷款人：指向借款人提供借款的自然人或者法人。

民事行为能力：指民事主体能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。

抵押登记：指将抵押权设立的事实依法在有关登记机构进行登记的行为，抵押权自登记时设立。

违约：指合同当事人违反合同义务的行为。

应用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：甲方是老年人，需要照顾到其可能的经济变动和健康问题。

补充条款：

甲方的健康状况发生重大变化，影响其还款能力；

甲方的经济状况因不可抗力因素发生重大变化。

2.特殊场合：房屋抵押涉及共有产权人，如甲方的配偶。

补充条款：

考虑到抵押物涉及共有产权人（甲方的配偶_______），甲方在此确认已经取得共有产权人的同意，并授权乙方在必要时与共有产权人进行沟通。

3.特殊场合：甲方计划将借款用于创业，存在一定的市场风险。

补充条款：

甲方计划将借款用于创业项目，双方认识