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二零二四年办公楼租赁合同（含企业员工福利方案）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.租赁方信息

1.1.1.名称

1.1.2.住所

1.1.3.法定代表人

1.1.4.联系电话

1.2.承租方信息

1.2.1.名称

1.2.2.住所

1.2.3.法定代表人

1.2.4.联系电话

2.租赁标的物信息

2.1.房屋位置

2.2.房屋面积

2.3.房屋结构

2.4.房屋用途

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁终止日期

3.3.租赁期限调整

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.租金支付方式

4.3.租金支付时间

5.租金调整

5.1.调整原则

5.2.调整时间

5.3.调整方式

6.租金押金

6.1.押金金额

6.2.押金退还条件

6.3.押金退还方式

7.房屋维护及修缮

7.1.租赁方责任

7.2.承租方责任

7.3.紧急维修处理

8.员工福利方案

8.1.员工福利内容

8.2.员工福利实施

8.3.员工福利调整

9.违约责任

9.1.租赁方违约责任

9.2.承租方违约责任

10.合同解除

10.1.解除条件

10.2.解除程序

10.3.解除后的处理

11.争议解决

11.1.争议解决方式

11.2.争议解决机构

11.3.争议解决费用

12.合同生效

12.1.生效条件

12.2.生效时间

12.3.生效标志

13.合同变更

13.1.变更条件

13.2.变更程序

13.3.变更效力

14.合同解除及终止

14.1.解除条件

14.2.解除程序

14.3.终止条件

14.4.终止程序

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.租赁方信息

1.1.1.名称：房地产开发有限公司

1.1.2.住所：省市区路号

1.1.3.法定代表人：

1.1.4.联系电话：138xxxx5678

1.2.承租方信息

1.2.1.名称：科技有限公司

1.2.2.住所：省市区路号

1.2.3.法定代表人：

1.2.4.联系电话：139xxxx5678

2.租赁标的物信息

2.1.房屋位置：省市区路号栋单元室

2.2.房屋面积：500平方米

2.3.房屋结构：钢筋混凝土结构，多层办公楼

2.4.房屋用途：办公

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期：2024年1月1日

3.2.租赁终止日期：2028年12月31日

3.3.租赁期限调整：如遇国家政策调整或特殊情况，经双方协商一致，可对租赁期限进行适当调整。

4.租金及支付方式

4.1.租金金额：每月人民币10万元整

4.2.租金支付方式：承租方应于每月5日前将租金汇入租赁方指定账户

4.3.租金支付时间：每月5日至15日为租金支付期限

5.租金调整

5.1.调整原则：根据市场行情及双方协商一致的原则进行调整

5.2.调整时间：每两年调整一次，调整时间为租赁期限的一半

5.3.调整方式：调整后的租金为原租金的X%

6.租金押金

6.1.押金金额：人民币5万元整

6.2.押金退还条件：租赁期满或合同解除后，租赁房屋无损坏、无欠费，押金可全额退还

6.3.押金退还方式：承租方在合同解除或租赁期满后一个月内，向租赁方提交退还押金的申请，租赁方在收到申请后十个工作日内退还押金

7.房屋维护及修缮

7.1.租赁方责任：负责房屋主体结构、公共区域及配套设施的维护与修缮

7.2.承租方责任：负责租赁房屋内部装修、设备设施的维护与修缮，并保持房屋整洁

7.3.紧急维修处理：如遇紧急情况，双方应立即协商处理，确保房屋安全使用

8.员工福利方案

8.1.员工福利内容

8.1.1.员工入职体检

8.1.2.员工定期体检

8.1.3.员工节假日福利

8.1.4.员工生日礼物

8.1.5.员工培训机会

8.2.员工福利实施

8.2.1.员工福利由承租方负责实施

8.2.2.员工福利的具体实施方案由承租方制定

8.2.3.承租方应确保员工福利的落实与执行

8.3.员工福利调整

8.3.1.员工福利可根据实际情况进行调整

8.3.2.调整方案需经双方协商一致后实施

8.3.3.调整后的福利方案应以书面形式通知全体员工

9.违约责任

9.1.租赁方违约责任

9.1.1.未按时交付租赁房屋的，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的1%

9.1.2.房屋存在重大质量问题，未及时修复的，承租方有权解除合同，并要求赔偿损失

9.2.承租方违约责任

9.2.1.未按时支付租金的，应向租赁方支付违约金，违约金为每日租金的1%

9.2.2.擅自改变房屋用途或损坏房屋的，应负