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二零二四年住宅小区物业服务合同变更及费用调整协议

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立背景

1.2合同目的与原则

1.3合同有效期

2.服务范围及内容

2.1服务区域与对象

2.2服务项目及标准

2.3服务时间及要求

3.费用调整

3.1调整原因及依据

3.2调整方案及计算方法

3.3调整后的收费标准

4.费用支付方式

4.1付款方式

4.2付款期限

4.3逾期付款处理

5.服务质量监督与考核

5.1质量监督机构及方式

5.2考核内容及标准

5.3考核结果及处理

6.服务争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议处理机构及程序

6.3争议处理期限

7.违约责任

7.1违约情形及责任

7.2违约赔偿及处理

8.合同解除与终止

8.1解除条件及程序

8.2合同终止及后续处理

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限及要求

10.合同附件

10.1附件一：服务项目及标准明细表

10.2附件二：费用调整明细表

10.3附件三：其他相关文件

11.合同签署与生效

11.1签署日期

11.2生效日期

12.合同变更与解除

12.1变更原因及程序

12.2解除原因及程序

13.法律适用与争议管辖

13.1适用法律

13.2争议管辖

14.其他约定事项

14.1通知方式及送达

14.2合同份数及效力

14.3其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同订立背景

本合同订立于2024年，鉴于乙方（物业服务企业）作为甲方（住宅小区业主委员会）小区物业服务的提供方，双方在前期物业服务合同基础上，根据国家相关法律法规、行业标准及小区实际情况，就物业服务合同变更及费用调整达成一致意见。

1.2合同目的与原则

本合同旨在明确双方在物业服务合同变更及费用调整方面的权利、义务，确保小区物业服务的质量与水平，保障业主的合法权益，实现小区和谐稳定。

1.3合同有效期

本合同自双方签字盖章之日起生效，至2027年12月31日止。

第二条服务范围及内容

2.1服务区域与对象

本合同服务范围为甲方小区全体业主及使用人。

2.2服务项目及标准

2.2.1保洁服务：每日进行小区公共区域及楼道清洁，保持环境整洁；定期进行绿化带、停车场等区域清洁；负责小区垃圾收集及处理。

2.2.2维修服务：负责小区公共设施设备、房屋及公共区域的维修、养护工作；及时处理业主报修事宜。

2.2.3安全服务：负责小区门禁管理、巡逻值班、消防监控等工作，确保小区安全。

2.2.4环保服务：负责小区垃圾分类、环境绿化等工作。

2.2.5社区活动服务：定期举办小区文化活动、节日庆典等，丰富业主生活。

2.3服务时间及要求

乙方应按照国家标准、行业规范和本合同约定，确保提供优质、高效的物业服务，满足业主需求。

第三条费用调整

3.1调整原因及依据

根据国家相关政策、物价水平及小区实际情况，对物业服务费进行合理调整。

3.2调整方案及计算方法

调整方案：根据国家相关政策及行业标准，结合小区实际情况，对物业服务费进行调整。

计算方法：按照小区建筑面积、收费标准、物业服务项目及标准等因素计算。

3.3调整后的收费标准

调整后的收费标准为每平方米每月X元。

第四条费用支付方式

4.1付款方式

业主应通过银行转账或现金支付物业服务费。

4.2付款期限

业主应在每月X日前将物业服务费支付至乙方指定账户。

4.3逾期付款处理

逾期未支付物业服务费的，乙方有权向业主追讨欠款，并按每日X%计收滞纳金。

第五条服务质量监督与考核

5.1质量监督机构及方式

甲方设立小区物业服务质量监督小组，负责监督乙方服务质量。

5.2考核内容及标准

考核内容：保洁、维修、安全、环保、社区活动等物业服务项目。

考核标准：根据国家标准、行业规范及本合同约定。

5.3考核结果及处理

考核结果作为乙方服务质量评价依据，对考核不合格的乙方，甲方有权要求乙方进行整改。

第六条服务争议解决

6.1争议解决方式

双方应友好协商解决服务过程中产生的争议。

6.2争议处理机构及程序

协商不成时，可向小区物业服务质量监督小组或相关行政部门投诉。

6.3争议处理期限

争议处理期限为收到投诉之日起X日内。

第七条违约责任

7.1违约情形及责任

乙方在履行合同过程中，如出现下列违约情形，应承担相应责任：

7.1.1未按约定提供物业服务或服务质量不达标的；

7.1.2未按时收取物业服务费的；

7.1.3损坏小区公共设施设备、房屋及公共区域的；

7.1.4未履行保密义务的；

7.1.5其他违反本合同约定的行为。

7.2违约赔偿及处理

乙方违约，应向甲方支付违约金，并承担相