2024版学区二手房买卖合同违约责任明细3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版学区二手房买卖合同违约责任明细

本合同目录一览

1.违约责任的定义

2.违约责任的适用范围

3.买方违约责任

3.1买方未按时支付房款的违约责任

3.2买方未按时过户的违约责任

3.3买方违反合同约定使用房屋的违约责任

4.卖方违约责任

4.1卖方未按时交付房屋的违约责任

4.2卖方提供虚假信息的违约责任

4.3卖方违反合同约定处置房屋的违约责任

5.违约金的计算方法

6.违约金的支付方式

7.违约金的追讨程序

8.违约责任的免除条件

9.违约责任的争议解决方式

10.违约责任的适用法律

11.违约责任的执行

12.违约责任的变更

13.违约责任的终止

14.违约责任的附则

第一部分：合同如下：

1.违约责任的定义

1.1本合同所指的违约责任是指，因一方当事人违反本合同约定，导致另一方当事人遭受损失，应承担的法律责任。

1.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

2.违约责任的适用范围

2.1本合同中规定的违约责任适用于合同签订后，任何一方当事人违反本合同约定的行为。

2.2违约责任的适用范围包括但不限于房屋交付、房款支付、过户手续、房屋使用等方面。

3.买方违约责任

3.1买方未按时支付房款的违约责任

3.1.1买方如未按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期房款千分之二的违约金。

3.1.2如买方连续两次未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已支付房款的百分之三十作为违约金。

3.2买方未按时过户的违约责任

3.2.1买方如未按合同约定的时间完成过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

3.2.2如买方连续两次未按时过户，卖方有权解除合同，并要求买方支付已支付房款的百分之三十作为违约金。

3.3买方违反合同约定使用房屋的违约责任

3.3.1买方如违反合同约定擅自改变房屋结构或用途，应向卖方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金。

3.3.2如买方多次违反合同约定，卖方有权解除合同，并要求买方支付已支付房款的百分之三十作为违约金。

4.卖方违约责任

4.1卖方未按时交付房屋的违约责任

4.1.1卖方如未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

4.1.2如卖方连续两次未按时交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付已支付房款的百分之三十作为违约金。

4.2卖方提供虚假信息的违约责任

4.2.1卖方如提供虚假信息导致买方遭受损失的，应赔偿买方实际损失，并支付相当于实际损失百分之十的违约金。

4.2.2如卖方故意提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方支付已支付房款的百分之三十作为违约金。

4.3卖方违反合同约定处置房屋的违约责任

4.3.1卖方如未经买方同意擅自处置房屋，应向买方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金。

4.3.2如卖方多次违反合同约定处置房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付已支付房款的百分之三十作为违约金。

5.违约金的计算方法

5.1违约金按每日计算，不足一日按一日计算。

5.2违约金的计算以人民币为计价货币。

6.违约金的支付方式

6.1违约金应在本合同约定的违约责任发生之日起七日内支付。

6.2违约金的支付方式为现金或银行转账。

7.违约金的追讨程序

7.1违约金的追讨由受损失一方当事人提出。

7.2受损失一方当事人应在违约责任发生之日起三十日内向违约方提出违约金追讨要求。

7.3如违约方在接到追讨要求之日起十五日内未支付违约金，受损失一方当事人有权向人民法院提起诉讼。

8.违约责任的免除条件

8.1因不可抗力导致违约的，当事人可以免除违约责任，但应立即通知对方并提供相关证明。

8.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行成本显著增加。

8.3当事人应采取一切可能措施减轻损失，否则应承担相应的责任。

9.违约责任的争议解决方式

9.1双方发生违约争议时，应通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

10.违约责任的适用法律

10.1本合同的违约责任适用中华人民共和国法律。

10.2有关违约责任的解释和执行，均以中华人民共和国法律为准。

11.违约责任的执行

11.1违约责任一经确定，违约方应立即履行。

11.2如违约方未履行违约责任，受损