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二零二四年城市更新地产项目招商合作协议范本

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1项目定义

1.2合同双方定义

1.3术语和定义

2.项目概述

2.1项目背景

2.2项目目标

2.3项目范围

2.4项目时间表

3.招商政策

3.1招商对象

3.2招商条件

3.3招商流程

3.4招商期限

4.双方权利和义务

4.1甲方权利和义务

4.2乙方权利和义务

5.合作内容

5.1项目合作模式

5.2合作期限

5.3合作内容调整

5.4合作成果

6.合作费用及支付方式

6.1合作费用

6.2支付方式

6.3支付时间

7.项目管理

7.1项目管理机构

7.2项目管理职责

7.3项目管理流程

7.4项目变更管理

8.项目风险及责任

8.1风险评估

8.2风险分担

8.3责任认定

8.4争议解决

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除及终止的程序

10.合同生效及期限

10.1合同生效条件

10.2合同期限

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.保密条款

12.1保密义务

12.2保密信息范围

12.3保密期限

13.法律适用及争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决方式

14.其他条款

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3合同修改与补充

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1项目定义

本合同所指“项目”是指位于市区街道的“城市更新地产项目”。

1.2合同双方定义

甲方：房地产开发有限公司

乙方：商业管理有限公司

1.3术语和定义

（1）“招商”指甲方根据项目需求，邀请乙方进行商业运营和管理；

（2）“合作期限”指本合同生效之日起至双方约定的项目运营结束之日止；

（3）“合作内容”指乙方在项目内进行商业运营和管理的内容，包括但不限于店铺租赁、物业管理、市场营销等。

2.项目概述

2.1项目背景

甲方为响应国家城市更新政策，改善城市面貌，提升城市品质，决定对上述项目进行整体更新改造。

2.2项目目标

通过本项目的实施，实现城市功能的提升，提高区域商业价值，为市民提供高品质的生活服务。

2.3项目范围

本项目范围包括但不限于地块范围内的建筑拆除、土地平整、基础设施建设、商业运营管理等。

2.4项目时间表

（1）项目前期准备：自合同签订之日起3个月内完成；

（2）项目实施阶段：自项目前期准备完成后6个月内完成；

（3）项目运营阶段：自项目实施完成后正式运营。

3.招商政策

3.1招商对象

乙方为具有良好商业信誉、经营能力的企业或个体工商户。

3.2招商条件

（1）乙方需具备合法的经营资质和商业运营经验；

（2）乙方需按照甲方要求进行商业运营和管理；

（3）乙方需同意并遵守本合同及相关法律法规。

3.3招商流程

（1）甲方发布招商公告；

（2）乙方提交招商申请；

（3）甲方对乙方进行资格审核；

（4）双方签订招商合作协议。

3.4招商期限

招商期限自合同签订之日起计算，为期3年。

4.双方权利和义务

4.1甲方权利和义务

（1）甲方有权对乙方进行招商申请的审核；

（2）甲方有权对乙方在项目内的商业运营和管理进行监督；

（3）甲方有权根据项目运营情况调整合作内容；

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付合作费用。

4.2乙方权利和义务

（1）乙方有权按照合同约定进行商业运营和管理；

（2）乙方应按照甲方要求进行商业运营和管理；

（3）乙方应保证项目内商业运营的合法性、合规性；

（4）乙方应按时向甲方支付合作费用。

5.合作内容

5.1项目合作模式

本合同采用租赁经营模式，乙方租赁甲方项目内的商业场地进行商业运营。

5.2合作期限

本合同合作期限为3年，自合同签订之日起计算。

5.3合作内容调整

在合作期限内，如因政策调整、市场变化等原因导致合作内容需进行调整，双方应友好协商，并签订补充协议。

5.4合作成果

乙方在合作期限内，应保证项目内商业运营的稳定性和盈利性，实现合作共赢。

8.项目风险及责任

8.1风险评估

甲方和乙方应共同对项目可能面临的风险进行评估，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。

8.2风险分担

（1）市场风险：由双方根据各自承担的运营责任和风险程度合理分担；

（2）政策风险：因政策变动导致项目收益降低的风险，甲方和乙方应根据实际情况协商解决；

（3）财务风险：因项目融资、资金使用不当等财务问题导致的风险，由乙方自行承担。

8.3责任认定

如因乙方原因导致项目运营出现重大问题，乙方应承担全部责任；如因甲方原因导致项目运营出现重大问题，甲方应承担全部责任。