2024年警惕二手房交易中的黑白合同猫腻.docx

?2024年警惕二手房交易中的黑白合同猫腻

合同编号：__________

二手房买卖合同

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

一、房屋基本情况

1.该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。

2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

二、房屋交易价格及支付方式

1.甲乙双方协商一致，该房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付方式为_______。

3.乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。

4.甲方收到全部房款后，应协助乙方办理房屋过户手续。

三、房屋交付及过户

1.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋腾空并交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

3.过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记。

四、权利与义务

1.甲方保证该房屋在交付前不存在任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方应按约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之五。

3.甲方应保证该房屋附属设施设备齐全、功能正常。

4.乙方对该房屋进行实地查看后，自愿购买，甲方不再承担任何质量瑕疵责任。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋产权：在签订合同前，乙方需核实甲方的房屋产权是否清晰，避免存在权属纠纷。

一、注意事项及解决办法：

1.注意产权核实：确保甲方提供真实的房产证和土地证，乙方可通过房地产管理部门查询房屋权属情况。

1.权属纠纷：指在房地产买卖过程中，因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而产生的纠纷。

1.法律名词解释：

二手房买卖合同：指二手房的出卖人与买受人之间，就房屋的买卖事宜所达成的明确相互权利义务关系的协议。

产权清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无任何争议和纠纷。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

补充协议：指在原合同基础上，为明确双方在合同履行过程中的权利义务，由双方另行签订的协议。

特殊应用场合与补充条款：

1.房屋有租客：

如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理。可以加一条：“若该房屋在过户时仍有租客居住，甲方应确保租客在过户后____天内迁出，若租客未按期迁出，甲方应负责解决。”

2.房屋正在进行装修：

要是房子正在装修，得明确装修的完成时间和后续责任。补充条款可能是：“若该房屋在签订合同时尚未完成装修，甲方应保证在_______前完成装修，并达到乙方满意的标准。”

3.卖方需要时间寻找新住处：

卖方如果需要时间找新家，可以这么写：“鉴于甲方需要时间寻找新的住处，乙方同意给予甲方宽限至_______日前迁出。”

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋平面图（如有）

6.房屋现状照片（如有）

7.付款计划表

8.房屋交易确认书

9.任何关于房屋的额外文件（如装修合同、租客租赁合同等）

房屋的“身份证”——房产证和土地证的复印件。

我们双方的“身份证”复印件，证明是谁卖谁