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2024版赣州房屋租赁合同违约责任与处理细则

本合同目录一览

1.违约责任的定义与范围

1.1违约责任的构成要件

1.2违约责任的承担方式

2.租赁双方的违约行为

2.1承租人的违约行为

2.1.1未按时支付租金

2.1.2损坏租赁房屋

2.1.3违反租赁房屋使用规定

2.2出租人的违约行为

2.2.1未按约定提供租赁房屋

2.2.2故意隐瞒房屋瑕疵

2.2.3违约解除合同

3.违约责任的认定与处理

3.1违约事实的认定

3.2违约责任的计算

3.3违约责任的承担期限

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算标准

4.2违约金的支付方式

4.3违约金的减免条件

5.违约损害赔偿

5.1损害赔偿的范围

5.2损害赔偿的计算方法

5.3损害赔偿的支付方式

6.违约争议的处理方式

6.1争议解决方式的选择

6.2争议解决程序的启动

6.3争议解决结果的执行

7.违约责任的免除条件

7.1因不可抗力导致的违约

7.2因不可归责于双方当事人的原因导致的违约

8.违约责任的履行期限

8.1违约责任履行的起始时间

8.2违约责任履行的期限

9.违约责任的承担主体

9.1承租人违约责任的承担主体

9.2出租人违约责任的承担主体

10.违约责任的追偿

10.1追偿权的行使

10.2追偿权的期限

10.3追偿权的效力

11.违约责任的终止

11.1违约责任的解除条件

11.2违约责任的终止程序

12.违约责任的相关法律适用

12.1违约责任的法律依据

12.2违约责任的法律解释

13.违约责任的变更与解除

13.1违约责任变更的条件

13.2违约责任解除的条件

13.3违约责任变更与解除的程序

14.违约责任的其他规定

14.1违约责任的公示

14.2违约责任的相关通知

14.3违约责任的保密条款

第一部分：合同如下：

1.违约责任的定义与范围

1.1违约责任的构成要件

1.1.1承租人未按时支付租金，每次逾期支付应支付日租金的1%作为违约金；

1.1.2承租人损坏租赁房屋，应按实际损失金额赔偿；

1.1.3承租人违反租赁房屋使用规定，每次违规应支付日租金的2%作为违约金；

1.2违约责任的承担方式

1.2.1出租人未按约定提供租赁房屋，应支付承租人同等期限租金的1倍赔偿；

1.2.2出租人故意隐瞒房屋瑕疵，应承担由此产生的全部责任；

1.2.3出租人违约解除合同，应支付承租人同等期限租金的1倍赔偿。

2.租赁双方的违约行为

2.1承租人的违约行为

2.1.1承租人未按时支付租金，应自逾期之日起每日支付日租金的1%作为违约金；

2.1.2承租人损坏租赁房屋，应在发现之日起3日内修复或赔偿损失；

2.1.3承租人违反租赁房屋使用规定，应在被指出后立即改正；

2.2出租人的违约行为

2.2.1出租人未按约定提供租赁房屋，应在违约之日起3日内提供；

2.2.2出租人故意隐瞒房屋瑕疵，应在租赁期间发现后立即告知承租人；

2.2.3出租人违约解除合同，应在违约之日起3日内通知承租人。

3.违约责任的认定与处理

3.1违约事实的认定

3.1.1双方当事人应提供相关证据证明违约事实；

3.1.2出租人、承租人双方应积极配合调查，如实陈述；

3.2违约责任的计算

3.2.1违约金按实际损失计算，不足部分由违约方赔偿；

3.2.2损害赔偿金按实际损失计算，不足部分由违约方赔偿；

3.3违约责任的承担期限

3.3.1违约方应在违约之日起10日内承担违约责任；

3.3.2若违约方未在规定期限内承担违约责任，另一方有权依法追究违约方的法律责任。

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算标准

4.1.1违约金按日租金的一定比例计算；

4.1.2违约金总额不超过实际损失金额；

4.2违约金的支付方式

4.2.1违约金应一次性支付；

4.2.2支付方式为现金或银行转账；

4.3违约金的减免条件

4.3.1因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可减免部分或全部违约金；

4.3.2因不可归责于双方当事人的原因导致违约，经双方协商一致，可减免部分或全部违约金。

5.违约损害赔偿

5.1损害赔偿的范围

5.1.1损害赔偿包括实际损失和预期利益损失；

5.1.2实际损失包括但不限于房屋损坏、租金损失等；

5.2损害赔偿的计算方法

5.2.1实际损失按实际发生金额计算；

5.2.2预期利益损失按合理预期计算；

5.3损害赔偿的支付方式

5.3.1损害赔偿应一次性支付；

5.3.2支付方式为现金或银行转账。

6.违约争议的处理方式

6.1争议解决方式的选择

6.1.1双方当事人可