DB3713T 342—2024城镇低效用地再开发技术规程.docx

ICS91.020CCSP50

3713

临沂市地方标准

DB3713/T342—2024

城镇低效用地再开发技术规程

Technicalcodeofpracticeforredevelopmentofinefficienturbanland

2024-09-25发布2024-10-25实施

临沂市市场监督管理局发布

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由临沂市自然资源和规划局提出、归口并组织实施。

城镇低效用地再开发技术规程

1范围

本文件规定了城镇低效用地再开发的技术指标、项目申请、组织实施、监督与评价等内容。本文件适用于城镇开发边界内低效建设用地再开发项目。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

山东省建设用地控制标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。3.1

城镇低效用地inefficienturbanland

经调查确定的建设用地中权属清晰、不存在争议，但布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地。

3.2

城镇低效用地再开发inefficienturbanlandredevelopment

对城镇低效用地采取收购储备、调整置换、兼并重组、协议转让等综合整治措施，增加城镇建设用地有效供给、提高土地利用效能、构建规模化建设用地新空间的整治工程。

4再开发技术指标

4.1通用指标

再开发项目一般应同时符合以下技术要点：

a)存量建设用地，具有合法的土地权属来源；

b)符合国土空间规划、环境保护要求，符合城镇低效用地专项规划和年度实施计划；

c)项目用地已纳入山东省城镇低效用地现状数据库；

d)原地上建筑物基底面积与再开发土地面积比值≥30%;

e)单宗城镇低效用地再开发面积≥1hm2；

f)城镇低效用地再开发项目范围不能与闲置土地、批而未供土地图层重合；

g)具备县级以上人民政府批准的《城镇低效用地再开发项目实施方案》；

7组织实施

h)明确的再开发实施主体，且建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证三证齐全；

i)城镇低效用地再开发项目权属示意图、开发范围示意图、项目动工前后现场影像资料齐全。

4.2类型指标

城镇低效用地再开发项目分为拆除重建、拆改结合、原样利用三种类型。不同类型的城镇低效用地再开发项目应符合相应的类型指标。

a)拆除重建类项目以实际开工建设为标准。开工建设面积与项目用地总面积的比值≥1/3，建筑面积增加值、容积率提升值、节地率等指标应当达到市、县人民政府及相关部门的审批要求。

b)拆改结合类项目以实际开工建设或改造为标准。开工部分建设面积与项目用地总面积的比值≥1/3；改造部分按照设计要求全面完成改造，达到使用条件，且项目投产或经营。

c)原样利用类项目以税收增加、设备设施投入为标准。地均税收增加的，当年或上一年度地均税收较之前三年平均地均税收提升≥50％，且地均税收不低于本县区规模以上企业的平均税收水平；设备设施投入增加的，设施设备投入≥1500万元/hm2，且项目投产。

4.3其他指标

工业用地再开发项目除符合通用指标和类型指标外，投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率、地均产值、地均税收等指标，还应当符合《山东省建设用地控制标准》指标要求。

5再开发过程管理工作流程图

城镇低效用地再开发过程管理工作流程图见附录A。

6项目申请

6.1项目主体。拟再开发项目由自然资源主管部门或建设用地使用权人提出立项申请，申请材料包括但不限于：

a)项目用地纳入省级低效用地管理数据库证明材料；

b)项目用地权属来源；

c)项目用地建筑物及附属设施情况说明；

d)项目用地符合国土空间规划、再开发专项规划和环境保护要求有关材料；

e)项目用地及建筑物、附属设施的查封、抵押等限制权利情况。

6.2项目批复。拟再开发项目经市、县人民政府审查批准，并在省级低效用地数据库完成备案，批复及备案信息包括但不限于：

a)项目名称；

b)矢量范围；

c)低效用地类型；

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