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2024版智慧社区物业服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.物业服务范围

2.1服务项目

2.2服务内容

2.3服务标准

3.服务期限

3.1服务起止时间

3.2服务续期条件

4.服务费用

4.1费用组成

4.2收费标准

4.3费用支付方式

5.物业管理费

5.1收费依据

5.2收费标准

5.3费用结算

6.物业共用部位和共用设施设备的使用与维护

6.1使用规定

6.2维护责任

6.3维修费用承担

7.物业安全防范

7.1安全防范措施

7.2安全责任划分

7.3事故处理

8.物业档案管理

8.1档案收集

8.2档案保管

8.3档案利用

9.物业服务合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细表

13.2附件二：物业共用部位和共用设施设备清单

13.3附件三：其他相关附件

14.其他约定事项

14.1合同履行过程中的其他约定事项

14.2合同解释与适用

14.3合同附件的效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：智慧社区

乙方：物业服务公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.物业服务范围

2.1服务项目

（1）物业共用部位和共用设施设备的运行、维护与管理；

（2）公共区域的清洁、绿化、秩序维护；

（3）物业服务合同约定的其他服务内容。

2.2服务内容

（1）确保物业共用部位和共用设施设备正常运行，及时维修；

（2）保持公共区域整洁、绿化，定期进行修剪、施肥；

（3）维护公共秩序，确保小区安全；

（4）定期开展业主活动，提升社区文化氛围。

2.3服务标准

（1）物业共用部位和共用设施设备的维修保养，确保24小时内响应；

（2）公共区域清洁，每天至少2次；

（3）绿化养护，每月至少1次；

（4）秩序维护，24小时巡逻。

3.服务期限

3.1服务起止时间

自2024年1月1日至2027年12月31日。

3.2服务续期条件

在服务期限届满前三个月，双方协商一致，可签订续期合同。

4.服务费用

4.1费用组成

（1）物业共用部位和共用设施设备运行、维护与管理费；

（2）公共区域清洁、绿化、秩序维护费；

（3）其他约定服务费。

4.2收费标准

（1）物业共用部位和共用设施设备运行、维护与管理费：每平方米0.5元/月；

（2）公共区域清洁、绿化、秩序维护费：每平方米0.3元/月；

（3）其他约定服务费：根据实际服务内容另行协商。

4.3费用支付方式

（1）每月1日支付当月费用；

（2）甲方应于每月5日前将费用支付至乙方指定账户。

5.物业管理费

5.1收费依据

根据《中华人民共和国物业管理条例》及有关政策规定。

5.2收费标准

（1）物业共用部位和共用设施设备运行、维护与管理费：每平方米0.5元/月；

（2）公共区域清洁、绿化、秩序维护费：每平方米0.3元/月；

（3）其他约定服务费：根据实际服务内容另行协商。

5.3费用结算

每月末结算上月费用，甲方应在收到结算单后5个工作日内支付费用。

6.物业共用部位和共用设施设备的使用与维护

6.1使用规定

（1）业主、使用人应合理使用物业共用部位和共用设施设备；

（2）不得擅自改变共用部位和共用设施设备的用途；

（3）不得损坏共用部位和共用设施设备。

6.2维护责任

（1）物业服务企业负责物业共用部位和共用设施设备的日常维护；

（2）业主、使用人应按照物业服务企业的要求，配合进行维护；

（3）维护费用由业主、使用人承担。

6.3维修费用承担

（1）因物业服务企业维护不当造成的损坏，由物业服务企业承担维修费用；

（2）因业主、使用人不当使用造成的损坏，由业主、使用人承担维修费用；

（3）因不可抗力造成的损坏，按实际情况协商解决。

8.物业安全防范

8.1安全防范措施

（1）24小时安保巡逻，确保小区安全；

（2）安装监控摄像头，对公共区域进行监控；

（3）定期对安保人员进行培训和考核；

（4）制定应急预案，应对突发事件。

8.2安全责任划分

（1）物业服务企业负责小区整体的安全防范工作；

（2）业主、使用人应遵守小区安全规定，配合物业服务企业进行安全防范；

（3）对于因