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商铺销售返租合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（购买方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1本合同由甲方（出卖方）与乙方（购买方）共同签订，双方均具有合法的民事权利能力和行为能力。

1.2合同目的

1.2.1甲方愿将商铺销售给乙方，并承诺在销售后按照本合同约定将商铺返租给乙方。

1.3合同依据

1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

第二章商铺基本信息

2.1商铺位置

2.1.1商铺位于__________，具体位置详见附件一。

2.2商铺面积

2.2.1商铺面积为__________平方米，包括室内使用面积和公摊面积。

2.3商铺用途

2.3.1商铺用途为__________，乙方在租赁期间不得擅自改变商铺用途。

第三章销售及返租条款

3.1销售价格

3.1.1甲方同意将商铺以人民币__________元/平方米的价格销售给乙方。

3.2付款方式

3.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式支付商铺价款。

3.3返租期限

3.3.1甲方承诺自乙方支付完毕商铺价款之日起，将商铺返租给乙方使用，返租期限为__________年。

3.4返租租金

3.4.1乙方在返租期间应按月支付甲方租金，租金为人民币__________元/平方米·月。

3.5返租押金

3.5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付返租押金人民币__________元，作为乙方租赁期间的保证金。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的商铺价款及租金。

4.1.2甲方应保证商铺的产权清晰，无任何权属纠纷。

4.1.3甲方应按照约定将商铺交付给乙方，并保证商铺的工程质量。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权按照本合同约定使用商铺，并享有商铺的使用权。

4.2.2乙方应按照本合同约定支付商铺价款及租金。

4.2.3乙方在租赁期间应合理使用商铺，爱护商铺设施，不得损坏。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方如未按约定交付商铺，应支付乙方违约金人民币__________元。

5.1.2甲方如未按约定将商铺返租给乙方，应支付乙方违约金人民币__________元。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方如未按约定支付商铺价款，应支付甲方违约金人民币__________元。

5.2.2乙方如未按约定支付租金，应支付甲方违约金人民币__________元。

第六章商铺交付及验收

6.1交付条件

6.1.1甲方应保证商铺在交付前符合以下条件：

a.商铺结构完整，满足使用要求；

b.商铺内部设施齐全，包括但不限于照明、供电、供水等；

c.商铺外部环境整洁，无安全隐患。

6.2交付程序

6.2.1甲方应在约定的交付日期前通知乙方进行交付验收。

6.2.2乙方应在接到通知后__________日内，与甲方共同进行交付验收。

6.3验收标准

6.3.1验收应按照国家相关法律法规及行业标准进行，保证商铺质量合格。

6.4验收结果

6.4.1验收合格后，双方应签署验收合格证书，并将商铺钥匙交付给乙方。

第七章商铺管理与维护

7.1甲方管理责任

7.1.1甲方负责商铺所在区域的整体管理，包括但不限于物业管理、安全监控等。

7.2乙方使用责任

7.2.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，并负责商铺内部设施的日常维护。

7.3维修责任

7.3.1商铺在租赁期间的正常维护维修责任由乙方承担，重大维修责任由甲方承担。

7.4维修通知

7.4.1乙方在进行维修前，应提前通知甲方，并保证维修不影响商铺的正常使用。

第八章租赁期间的变更与终止

8.1变更条件

8.1.1在租赁期间，如双方同意对租赁条款进行变更，应签订书面补充协议。

8.2终止条件

8.2.1在租赁期间，如发生以下情况之一，双方可终止本合同：

a.双方协商一致；

b.乙方违反本合同规定，经甲方催告仍不改正；

c.因不可抗力因素导致商铺无法继续使用。

8.3终止程序

8.3.1终止合同前，双方应协商确定终止日期，并按照约定办理相关手续。

第九章争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2仲裁条款

9.2.1如协商不成，任何一方均有权向_______