2024年房地产包销协议样本.docx

?2024年房地产包销协议样本

合同编号：__________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

鉴于甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业的房地产包销机构，双方就甲方开发的房地产项目达成如下包销协议：

第一条项目概述

1.1甲方开发的项目名称为：____________________

1.2项目位于：____________________________

1.3项目总面积：__________________________

1.4项目性质：___________________________

第二条包销范围及价格

2.1乙方包销甲方开发的房地产项目，包销范围包括：____套住宅、____套商业、____套办公及其他配套设施。

2.2包销价格为每平方米人民币____元（大写：____________________元整）。

2.3乙方应在签订本协议后____个工作日内向甲方支付包销保证金人民币____元（大写：____________________元整）。

第三条包销期限

3.1本协议自双方签订之日起生效，包销期限为____个月，自本协议生效之日起计算。

3.2在包销期限内，如乙方未能完成包销任务，双方可协商延长包销期限，延长期限最长不超过____个月。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方负责提供项目相关资料，包括但不限于规划审批文件、土地使用权证、建筑图纸等。

4.1.2甲方应按照约定时间交付项目，确保项目质量符合国家相关标准。

4.1.3甲方不得擅自变更项目规划、设计及建设内容。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方负责对项目进行市场调研，制定包销策略，并积极推广项目。

4.2.2乙方应按照约定时间支付包销保证金。

4.2.3乙方在包销期间，应遵守国家相关法律法规，不得进行虚假宣传。

第五条销售分成及结算

5.1.1甲方分成比例为____%，乙方分成比例为____%。

5.1.2分成比例自销售金额中扣除乙方支付的包销保证金后计算。

5.2甲方应在每季度结束后____个工作日内，按照分成比例将销售金额支付给乙方。

第六条违约责任

6.1如甲方未按约定时间交付项目，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为包销保证金的____%。

6.2如乙方未按约定时间支付包销保证金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为包销保证金的____%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。

2.主体资格：甲方和乙方必须是合法成立并有效存在的法人或其他组织，应提供相应的营业执照和法定代表人身份证明。

3.项目概述：明确项目的详细信息，包括项目名称、位置、面积和性质，确保双方对项目有清晰的认识。

4.包销范围及价格：详细约定包销的具体范围、价格及支付方式，避免未来因理解不一致而产生的纠纷。

5.包销期限：明确包销期限，并对延期情况进行约定。

6.权利与义务：明确甲乙双方在包销过程中的权利和义务，确保双方履行职责。

7.分成及结算：详细约定销售分成比例和结算方式，包括包销保证金的支付和退还条件。

8.违约责任：明确违约责任，包括违约金的具体计算方式和解决争议的方法。

9.争议解决：约定争议解决的途径，通常首选仲裁或诉讼。

10.其他约定：为合同的未来修改和补充留下空间。

解决办法：

1.明确约定：合同中应明确约定各方的权利和义务，避免模糊不清导致的争议。

2.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同符合法律法规要求。

3.违约处理：一旦出现违约，应按照合同约定的违约责任处理，必要时可诉诸法律手段。

关键词语的法律名词解释：

合同编号：用于标识特定合同的唯一编号。

法定代表人：法人的合法代表，有权代表法人签署合同和进行法律行为。

包销：指乙方在约定时间内独家销售甲方开发的项目。

分成比例：指销售收益在甲乙双方之间的分配比例。

违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿