二零二四年度个人商铺租赁合同：商业地产商铺租赁协议-@-1.docxVIP

二零二四年度个人商铺租赁合同：商业地产商铺租赁协议1

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.租赁商铺的详细信息

2.1商铺地址

2.2商铺面积

2.3商铺用途

2.4商铺装修情况

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁结束日期

3.3租赁期限的延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付时间

4.3支付方式

4.4逾期支付的处理

5.租金调整

5.1租金调整条件

5.2租金调整频率

5.3调整后的租金计算

6.押金及退还

6.1押金金额

6.2押金退还条件

6.3押金退还流程

7.商铺使用及维护

7.1商铺使用规定

7.2商铺维护责任

7.3商铺维修及更换

8.商铺转让及转租

8.1商铺转让条件

8.2商铺转租条件

8.3转让及转租手续

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.其他约定事项

13.1知识产权保护

13.2法律适用

13.3合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：商业地产开发有限公司

1.1.2出租方法定代表人：

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司

1.2.2承租方法定代表人：

2.租赁商铺的详细信息

2.1商铺地址：市区路号层

2.2商铺面积：120平方米

2.3商铺用途：餐饮服务

2.4商铺装修情况：出租方已对商铺进行简单装修，包括墙面粉刷、地面铺设等，承租方可在租赁期间根据经营需要自行进行二次装修。

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁结束日期：2028年1月1日

3.3租赁期限的延长：租赁期满前三个月，双方可协商一致书面同意延长租赁期限，延长期限最长不超过三年。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币叁万元整（￥30,000.00）

4.2租金支付时间：每月1日前支付当月租金

4.3支付方式：银行转账，账号：62220000000000000000，户名：商业地产开发有限公司

4.4逾期支付的处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应按每日租金的万分之五支付违约金。

5.租金调整

5.1租金调整条件：若市场租金上涨超过5%，则双方可协商调整租金。

5.2租金调整频率：租金调整每两年进行一次。

5.3调整后的租金计算：根据市场租金上涨情况，按照约定的调整公式计算调整后的租金。

6.押金及退还

6.1押金金额：人民币贰万元整（￥20,000.00）

6.2押金退还条件：租赁期满，承租方按照合同约定将商铺交还出租方，且无违约行为。

6.3押金退还流程：承租方在租赁期满后一个月内向出租方提出退还押金申请，出租方应在收到申请后十个工作日内退还押金。

7.商铺使用及维护

7.1商铺使用规定：承租方应按照商铺用途合法经营，不得用于违法活动。

7.2商铺维护责任：承租方负责商铺的日常维护，确保商铺设施设备的正常运行。

7.3商铺维修及更换：商铺的维修和更换费用由承租方承担，但属于出租方责任的除外。

8.商铺转让及转租

8.1商铺转让条件：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺全部或部分转让、转租、抵押或以其他方式处分。

8.2商铺转租条件：承租方如需转租商铺，应提前一个月书面通知出租方，并取得出租方书面同意。

8.3转让及转租手续：转让或转租后，新承租方或转租方应与出租方签订书面协议，并承担本合同约定的所有权利和义务。

9.违约责任

9.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、违反商铺使用规定、损坏商铺设施设备等。

9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

10.合同解除

10.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、商铺被征收等。

10.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并按照法定程序办理。

10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理租赁物、租金、押金等事宜。

11.争议解决

11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决程序：诉讼时效为自争议发生之日起三年。

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同变更程