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2024版高端商业地产认筹协议正式文本
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1本合同中使用的术语定义
1.2术语解释的优先级
2.认筹资格
2.1认筹资格条件
2.2认筹资格的审核
3.认筹流程
3.1认筹申请
3.2认筹确认
3.3认筹款项支付
4.认筹款项
4.1款项支付方式
4.2款项支付期限
4.3款项支付违约责任
5.认筹权益
5.1认筹人的权益
5.2认筹权益的转让
5.3认筹权益的终止
6.商业地产项目
6.1项目概述
6.2项目规划
6.3项目进度
7.项目转让
7.1转让条件
7.2转让流程
7.3转让费用
8.交付与验收
8.1交付条件
8.2交付流程
8.3验收标准
8.4验收期限
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约责任减免
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决费用
11.合同解除
11.1解除条件
11.2解除流程
11.3解除费用
12.保密条款
12.1保密内容
12.2保密期限
12.3违约责任
13.通知与送达
13.1通知方式
13.2送达地址
13.3送达确认
14.其他
14.1合同生效
14.2合同变更
14.3合同解除
14.4合同终止
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1本合同中使用的术语定义
1.1.1“本合同”指《2024版高端商业地产认筹协议》。
1.1.2“甲方”指提供商业地产项目的房地产开发企业。
1.1.3“乙方”指认筹商业地产项目的投资者。
1.1.4“认筹”指乙方按照本合同约定向甲方支付认筹款项的行为。
1.1.5“认筹款项”指乙方为获得认筹权益而支付的款项。
1.1.6“认筹权益”指乙方根据本合同约定，在项目交付前所享有的优先购买权。
1.1.7“商业地产项目”指甲方开发的用于商业用途的地产项目。
1.2术语解释的优先级
本合同中对同一术语的多次解释，以最新解释为准。
2.认筹资格
2.1认筹资格条件
2.1.1乙方应具备完全民事行为能力。
2.1.2乙方应具备支付认筹款项的经济能力。
2.2认筹资格的审核
甲方有权对乙方的认筹资格进行审核，审核内容包括但不限于身份证明、经济能力证明、商业信誉等。
3.认筹流程
3.1认筹申请
乙方应向甲方提交书面认筹申请，并附上相关证明材料。
3.2认筹确认
甲方在收到乙方认筹申请及相关证明材料后，应在五个工作日内予以确认。
3.3认筹款项支付
乙方应在甲方确认认筹后五个工作日内，按照约定的方式支付认筹款项。
4.认筹款项
4.1款项支付方式
乙方应通过银行转账等方式支付认筹款项。
4.2款项支付期限
乙方应在甲方确认认筹后五个工作日内支付认筹款项。
4.3款项支付违约责任
若乙方未在约定期限内支付认筹款项，应向甲方支付相当于认筹款项一定比例的违约金。
5.认筹权益
5.1认筹人的权益
乙方有权根据本合同约定，在项目交付前获得优先购买权。
5.2认筹权益的转让
乙方不得擅自转让认筹权益，如需转让，应经甲方书面同意。
5.3认筹权益的终止
若乙方违反本合同约定，甲方有权终止其认筹权益。
6.商业地产项目
6.1项目概述
甲方开发的商业地产项目位于（具体地址），项目规划为（具体规划）。
6.2项目规划
甲方应按照项目规划进行开发，确保项目按时交付。
6.3项目进度
甲方应按照项目进度表向乙方提供项目进展情况。
8.交付与验收
8.1交付条件
8.1.1项目完成竣工验收。
8.1.2甲方取得所有必要的法律文件和许可证。
8.1.3甲方通知乙方交付事宜。
8.2交付流程
8.2.1甲方应在交付前七个工作日通知乙方。
8.2.2乙方应在接到交付通知后五个工作日内安排验收。
8.2.3乙方验收合格后，应在验收报告上签字确认。
8.3验收标准
8.3.1项目应符合国家相关建设标准和规范。
8.3.2项目应达到甲方提供的样板房标准。
8.3.3项目应无重大质量问题。
8.4验收期限
乙方应在接到交付通知后十个工作日内完成验收。
9.违约责任
9.1违约情形
9.1.1甲方未按合同约定时间交付项目。
9.1.2乙方未按合同约定支付认筹款项。
9.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失的。
9.2违约责任承担
9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。
9.2.2违约金的具体计算方式详见合同附件。
9.3违约责任减免
9.3.1因不可抗力导致违约的，违约方免除责任。
9.3.2不可抗力的具体认定及处理方式详见合同附件。
10.争议解决
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