银川市百货零售业现状调查.docVIP

银川市百货商贸业

市场调查及分析

————

前言

在未来几年,中国百货商贸业将以其特有的开展模式,继续分享国内经济增长和消费升级的收益。推动国内百货商贸业开展的主导因素至少应该包括以下几个方面:城乡居民可支配收入水平、城市化进程、中产阶层规模和社会保障体制建设等。

本次报告在对银川市主要的百货商贸业卖场根本情况进行调查的根底上，进行简要的分析，以期为领导提供参考依据。

目录

第一局部、百货商贸业开展的政策优势

第二局部、银川商贸百货业根本情况

第三局部、业态分析及工程前期准备事项

第一局部、百货商贸业开展的政策优势

宁夏自治区是我国五大自治区之一，全区人口630多万。2011年全区实现地区生产总值2060亿元，比上年增长12%，增速高于全国平均水平。而银川市2011年完成生产总值达974.79亿元，比上年增长12%，总量占全区的比重为47.3%。

银川市是宁夏的首府，下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县和灵武市。银川人口199多万，占整个宁夏的近三分之一。

在2008—2012年《银川市城市商业网点规划》中，将重点开展社区商业，逐步改造传统的中小百货店，增加便利店数量，使银川商业总体上到达国内兴旺城市商业水平。规划包括城市商业体系规划〔城市商业中心、商业街、社区商业、批发市场等〕和城市零售业网点布局规划〔主要是购物中心、百货店、大型综合超市等9种零售业态〕。规划至2012年，银川市商业网点体系布局总体形成1个市级商业中心、4个区域商业中心和17个社区商业中心三个层级。兴庆区核心区域商业零售营业面积在保持现有水平的根底上适度调整，在该区东部建设开展银川物流港；重点开展新区，建设便捷、齐全、优质的商业效劳体系；规划建设现代化商业社区，到达人均拥有社区商业效劳设施1平方米的标准，辐射半径在2000米左右，逐步实现“步行十分钟”的社区商圈。另外，强化沿街店面的规划和控制，至2012年，将现有大局部“杂货店”、“食品店”通过加盟形式开展成连锁的社区便利店或专业店，逐步改造传统的中小百货店为专业店。银川市将形成1个市级商业中心〔新华--鼓楼市级商业中心〕，4个区域商业中心〔城市新区区域商业中心、火车站区域商业中心、金凤区福州路区域商业中心、同心街区域商业中心〕，规划建设18个社区商业中心，积极培育渔人码头酒吧一条街等20条特色商业街〔区〕，形成层次清楚、结构合理、效劳功能完善的流通产业新格局。

第二局部、银川市百货商贸业现状

2010年，银川商业地产最为活泼的一年，继万达集团携万达商业广场工程高调入驻银川后，亚洲最大的电影娱乐公司嘉禾影业、国内零售业巨头物美集团和西安世纪金花百货也相继开业。

随着新势力的不断进入，在银川传统的新华商圈以西，一个崭新的新区商圈正在崛起，这无疑是银川百货行业竞争更加剧烈的一个信号。特别是定位于中高端品牌的世纪金花银川购物中心2010年开业，更是将宁夏商业零售业推进到战国时代。新华百货在银川乃至宁夏地区绝对的商业零售龙头地位暂时虽未被取代，但其在百货、超市、家电三种零售业态领域分别遭遇国内行业龙头的正面竞争，区域地理优势消减，包含新华商圈在内，宁夏的商业格局正开始出现大裂变。

宁夏银川新华商圈形成历史已久，起始主要由位于银川新华街上的新华百货、银川商城、东方商城及温州商城共同构建，多年来一直是银川人购物的首选之地。

然而，一些变化正是悄然发生于看似不可能的情况之中。与新华百货总店一街之隔的银川新华商城成了兰州零售业巨头国芳百货入驻新华商圈的跳板。

原银川新华商城6.5万平方米的经营场所，已经被甘肃国芳工贸〔集团〕股份以3亿元左右的价格买断。

有西部时尚风向标的世纪金花，选址在位于银川市北京中路308号拉普斯水上购物广场，营业面积到达3.1万平方米，经营定位以中高端品牌为主，突出功能性、时尚性，涵盖化装品、珠宝、服饰等品类的综合性购物中心。

世纪金花的入驻，填补了新区商圈缺乏高端购物中心的空白，金凤万达广场那么再打大连万达百试不爽的青春时尚牌，直接与新华百货东方红店的定位相近。

万达广场工程总共16.5万平方米，包括万千百货都会随后进驻，是银川首个大型城市综合体工程，促进了金凤区商圈的升级换代。

与世纪金花同处拉普斯水上购物广场的，还有新华百货大股东物美集团在银川设立的首个大卖场，该卖场目前以综合超市为主，与新华百货连锁超市主业相同，形成业务竞争。

但新华百货综合超市最大的竞争对手还是来势凶猛的华润万家。华润万家是中央直属的国有控股企业集团华润〔集团〕旗下优秀的零售连锁品牌企业，同时也是中国最具规模的零售连锁品牌企业之一。

银川华润万家首家大卖场，投资总额为5000万元，营业面积达1.2万平方米。华润万家银川第二家店解放东街店隆重开业。

除了刚开业的解放东街店，未来五年，华润将加快调整区划结构，在银川完成