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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
方案设计汇报会议纪要
方案设计汇报会议纪要
一、会议主题：**地块产品定位讨论会
二、会议时间：2015年9月23日
三、会议地点：**地产二楼会议室
四、主持人：**
五、参会人员：(应到13位，实到13位）
【我方】：**
【设计方】：**
六、记录人：**
七、会议议题：**地块产品定位
会议内容
第一部分设计方新区副中心地块市场调研和产品定位成果汇报
一、项目优劣势分析：
1、优势：
（1）区位优势：**新区位于**市现有主城区北部，北接**，是
**市集全市之力重点打造的未来城市新区。新区副中心定位为生
产性服务功能，包括行政办公、高等教育和居住等。**新区优越的区
位条件决定了其必将成为实现产业对接的前沿阵地。本项目处于新区
副中心，区位优势明显。
（2）交通优势：**新区位于南北交通走廊的核心要道区域内，高
铁、**铁路、**高速、**国道南北向通行，**铁路、**铁路等地方铁路
贯穿东西。项目东邻**北路，处于核心主干道上，往北顺利到达**等
区域，往南连接**东城区。路网发达，交通便利。
（3）政策优势：改革与城镇化是中国经济增长的持续动力。新型
城镇化将给房地产业带来新的机遇和增长动力。
（4）城市规划优势：按照**城乡总体规划，主城区采取“整体向
北、联动东西”的空间发展战略。未来规划利好。
（5）产业优势：**经济产业布局即有传统的优势产业做基础，又
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
有新兴产业布局，符合产业升级方向，同时迎接东部产业转移，未来
发展潜力巨大。快速发展的第二产业将为**市带来大量的产业人口和
经济发展动力，产业支撑下经济增长势头良好，非公经济GDP占比较
高，且比例仍在持续增长中，为**房地产市场发展提供良好的契机！
（6）城市人口优势：与其它地市相比，**常住人口基数不高，住
房需求量大；**市城镇化42.82%，按照发达国家城市化发展规律，城
市化处于30%-70%期间，为房地产快速发展期。人均可支配收入逐年
稳步增长，为房地产市场的发展提供了有力支撑。
2、劣势：
（1）资源配套劣势：地块自身无一线自然景观资源优势。周边
1km内仅有**市新区医院及新区实验学校，虽紧临**文化广场，缺乏
购物超市和商场，配套尚不完善。
（2）发展现状劣势：规划起点高，但片区尚不成熟，处于前期建
设期。片区人口基数少，居住生活氛围不足。区域认知度不高。
二、项目整体定位分析:
1、**房地产市场分析：
（1）按房地产价值梯级与驱动因素的差异，可将**房地产市场分
为四个板块：老城区板块，西城区板块，**新区板块，东城区板块。
房地产各版块，从区域形象，产品供应特征、价格表现、置业人群特
征都表现出明显的区域差异。其中**新区板块区域在售项目较少，属
价格洼地，但物业形态较为多元化。
（2）**房地产市场为内向型市场，对外辐射能力不强，地产的区
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