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2024版福永指标房买卖合同违约责任追究与赔偿机制

本合同目录一览

1.违约责任追究原则

1.1违约责任定义

1.2违约责任类型

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.2逾期交房违约责任

2.3逾期过户违约责任

2.4其他违约责任

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房产违约责任

3.2房产质量问题违约责任

3.3产权瑕疵违约责任

3.4其他违约责任

4.违约金计算与支付

4.1违约金比例

4.2违约金计算方式

4.3违约金支付期限

5.违约责任争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决程序

6.违约责任追究程序

6.1违约责任追究主体

6.2违约责任追究时限

6.3违约责任追究流程

7.赔偿机制

7.1赔偿范围

7.2赔偿计算方式

7.3赔偿支付期限

8.责任免除

8.1不可抗力

8.2因政府政策变动导致的责任免除

8.3因第三方原因导致的责任免除

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

12.合同变更与解除

12.1合同变更程序

12.2合同解除程序

13.合同解除后的处理

13.1房产返还

13.2赔偿责任

13.3合同终止

14.合同附件

14.1附件一：房产信息

14.2附件二：违约责任追究与赔偿机制说明

第一部分：合同如下：

1.违约责任追究原则

1.1违约责任定义

1.1.1本合同所指违约责任，是指合同一方当事人未履行或未适当履行合同约定的义务，导致合同另一方当事人遭受损失，应当承担的法律责任。

1.1.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、继续履行、解除合同等。

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.1.1买方如未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额万分之五的违约金。

2.1.2逾期付款超过合同约定付款期限三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部购房款及违约金。

2.2逾期交房违约责任

2.2.1买方如未按合同约定时间接收房产，每逾期一日，应向卖方支付相当于房产总价的万分之五的违约金。

2.2.2逾期交房超过合同约定交房期限六十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部购房款及违约金。

2.3逾期过户违约责任

2.3.1买方如未按合同约定时间完成房产过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房产总价的万分之五的违约金。

2.3.2逾期过户超过合同约定过户期限六十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部购房款及违约金。

2.4其他违约责任

2.4.1如买方违反合同约定，造成卖方损失的其他行为，买方应承担相应的违约责任。

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房产违约责任

3.1.1卖方如未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价的万分之五的违约金。

3.1.2逾期交付房产超过合同约定交付期限六十日，买方有权解除合同，并要求卖方支付全部购房款及违约金。

3.2房产质量问题违约责任

3.2.1房产交付时存在质量问题，卖方应在接到买方通知后七日内进行修复，修复后仍不符合合同约定的，买方有权要求卖方退房或减收房款。

3.3产权瑕疵违约责任

3.3.1卖方提供的房产存在产权瑕疵，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。

3.4其他违约责任

3.4.1如卖方违反合同约定，造成买方损失的其他行为，卖方应承担相应的违约责任。

4.违约金计算与支付

4.1违约金比例

4.1.1违约金比例按本合同第三条、第四条的规定执行。

4.2违约金计算方式

4.2.1违约金计算方式为逾期金额乘以违约金比例。

4.3违约金支付期限

4.3.1违约金应在违约行为发生之日起七日内支付。

5.违约责任争议解决

5.1争议解决方式

5.1.1双方应通过协商解决违约责任争议。

5.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.违约责任追究