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2024版房地产项目配套商业运营合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方住所地

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目投资方

3.运营范围

3.1运营区域

3.2运营业态

3.3运营时间

4.运营管理

4.1运营管理机构

4.2运营管理制度

4.3运营管理职责

4.4运营管理费用

5.运营收益

5.1收益分配方式

5.2收益计算方法

5.3收益支付时间

5.4收益支付方式

6.运营风险及应对措施

6.1运营风险识别

6.2运营风险防范措施

6.3运营风险处理程序

7.运营期限

7.1运营期限起止时间

7.2运营期限延期条件

7.3运营期限终止条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担方式

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.其他约定

11.1违约金

11.2通知送达

11.3合同附件

11.4合同变更

12.合同签订日期

13.合同双方签字盖章

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

（甲方）房地产开发有限公司

（乙方）商业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方住所地

甲方住所地：市区路号

乙方住所地：市区路号

1.4合同双方联系方式

第二条项目概况

2.1项目名称

广场

2.2项目位置

市区路交叉口

2.3项目规模

总建筑面积约10万平方米

2.4项目类型

综合性商业体

2.5项目投资方

房地产开发有限公司

第三条运营范围

3.1运营区域

广场一至四层

3.2运营业态

包括但不限于：零售、餐饮、娱乐、儿童教育等

3.3运营时间

每日10:00至22:00

第四条运营管理

4.1运营管理机构

甲方设立运营管理部，负责广场的运营管理工作

4.2运营管理制度

双方应共同制定并遵守广场的运营管理制度

4.3运营管理职责

甲方负责广场的物业管理、安全管理、环境卫生等

4.4运营管理费用

运营管理费用由甲方承担，具体金额及支付方式在附件中约定

第五条运营收益

5.1收益分配方式

甲方与乙方按照约定的比例分配运营收益

5.2收益计算方法

运营收益以每月实际收入减去相关成本和费用后的余额为准

5.3收益支付时间

每月10日前支付上月运营收益

5.4收益支付方式

通过银行转账方式支付

第六条运营风险及应对措施

6.1运营风险识别

包括市场风险、经营风险、管理风险等

6.2运营风险防范措施

双方应共同制定运营风险防范措施，确保广场的稳定运营

6.3运营风险处理程序

一旦发生运营风险，双方应立即启动风险处理程序，共同应对风险

第八条运营期限

8.1运营期限起止时间

本合同约定的运营期限自年月日至年月日。

8.2运营期限延期条件

在运营期限届满前，如因国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素导致运营期限无法继续履行，经双方协商一致，可以延长运营期限。

8.3运营期限终止条件

1.运营期限届满且未续签合同；

2.因甲方原因导致项目无法继续运营；

3.因不可抗力导致项目无法继续运营；

4.双方协商一致解除本合同。

652578第九条违约责任

9.1违约情形

1.任何一方未按本合同约定履行义务；

2.违反本合同约定的保密义务；

3.因一方违约导致合同无法履行。

9.2违约责任承担方式

1.违约方应向守约方支付违约金；

2.因违约造成对方损失的，违约方应赔偿损失；

3.违约方应承担因违约引起的所有法律后果。

9.3违约赔偿标准

违约金的计算标准详见附件。

652579第十条争议解决

10.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构

市仲裁委员会

10.3争议解决程序

仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则执行。

652580第十一条合同生效及解除

11.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同解除条件

1.双方协商一致；

2.合同约定的解除条件成就；

3.法院或仲裁机构判决或裁决解除合同。

11.3合同解除程序

1.双方协商一致解除合同的，应签署解除合同协议；

2.合同约定的解除条件成就或法院、仲裁机构判决、裁决解除合同的，按相关法律规定或