0743房屋修缮范围与标准Page38课件讲解.pptx

Page?1074房屋修缮法律制度0743房屋修缮范围与标准

三、房屋修缮范围与标准(一)房屋修缮范围根据《房屋修缮范围和标准》的规定，物业的修繕均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏,应由用户负责赔修;用户因特殊需要对房屋或其装修、设备进行增、搭拆、扩改时,必须报经营管理单位鉴定同意.除有单项协议专门规定者外,其费用由用户自理:因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路燃气管道及灶具、城墙、危崖滑坡保坎、人防设施等的修缮,由各专业管理部门负责。时,内外玻璃应次配齐。木门窗损坏严重.无法修复的应更换;等房屋更换的门窗Page?2

(二)房屋修缮标准l1.修缮标准的设定根据不同的结构和设备条件,将房屋分成“一.等”和“二等以下”两类。一等房屋的条件为:1)结构:包括砖木(含高级纯木)混合和钢筋混凝土结构，其中，凡承重墙柱不得用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑。2)地面:地面不得用普通水泥或三合土做面层。3)门窗:正规广窗，有纱门窗或双层窗。4)墙面:中级或中级以上粉饰。5)设备:独厨，有水、电、卫生设备采暖地区有暖气。凡低于以上所列条件者为二等以下房屋。■川Page?3

修缮标准是按主体工程，木门窗及装修工程,地面工程，屋面工程,抹灰工程,油漆粉饰工程,水电卫暖设备工程，金属构件及其他工程来确定的。对一、二等房屋有不同修缮要求时，可在有关款项中单独规定。Page?4

2.房屋各项工程修缮标准1)房屋主体工程修缮标准。(1)屋架柱梁、擦条、楼楞等在修缮时应查清隐患,损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构.节点，若影响安全使用的,大修时应整修改做。损坏严重的木构件在修缮时要尽可能用砖石砌体或混凝土构件代替。对混凝土构件如有轻微剥落破损的,应及时修补。混凝土碳化产生裂缝剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。(2)基础不均匀沉降，影响上部结构的,如砌体弓凸倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地子以加固或拆砌。Page?5

2)房屋木门窗及装修I程修缮标准。(1)木门窗开关不灵活、松动腐烂损坏的应修理接换，小五金应修换配齐。大修尽量与原门窗致。材料有困难的，可用钢窗或其他较好材料的门窗替代。(2)纱门窗百叶门窗属般损坏的,均应修复。属严重损坏的，一等房屋及幼儿园托儿所医院等特殊用房可更换:二等以下房屋可拆除。原没有的，律不新装。(3)木楼梯损坏的,应修复。楼梯基下部腐烂的，可改做砖砌踏步。扶手栏杆、楼梯基、平台阁栅应保证牢固安全。损坏严重条件允许的，可改为砖混楼梯。Page?6

(4)条墙薄板墙及其他轻质隔墙损坏的,应修复:损坏严重.条件允许的，可改砌砖墙。(5)阳台、木晒台般损坏的,应修复;损坏严重的，可拆除，但应尽量解决晾晒问题。(6)挂镜线、窗帘盒、窗台板、简子板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的，应原样修复。严重损坏的，一等房屋应原样更新.或在不降低标准，不影响使用的条件下，用其他材料代用更新;二等以下房屋可改换或拆除。(7)踢脚板局部损坏.残缺脱落的，应修复:大部损坏的.可改做水泥踢脚线。Page?7

3)房屋地面工程修缮标准。(1)普酒木地板的损坏占自然问地面面积25%以下的，可修复;损坏超过25%以上或缺乏木材时，可改做水泥地坪或块料地坪。房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房的木地板、高级硬木地板及其他高级地坪损坏时，应尽量修复;实无法修复的,可改做相应标准的高级地坪。(2)木楼板损坏松动残缺的,应修复;如磨损过薄、影响安全的，可局部拆换;条件允许的，可改做混凝土楼板。一等房屋的高级硬木楼板或其他材料的高级楼板面层损坏时,应尽量修复;实无法修复的.可改做相应标准的高级楼面。夹沙楼面(“夹沙楼面”指木基层、混凝土或合土面层的楼面)损坏的，可火接加固木基层、修补面层,也可改做混凝土楼面。》小提示木接楞腐烂、扭曲、损坏、刚度不足的，应抽换、增添或采取其他补强措施。Page?8

(3)普通水泥楼地面起砂空鼓开裂的，应修补或重做。一等房屋的水磨石或块料地面损坏时.应尽量修复:实无法修复的，可改做相应标准地面，(4)砖地面损坏破碎.高低不平的，应拆补或重铺。室内潮湿严重的可增设防潮层或做水泥及块科地面。Page?9

4)房屋屋面I程修缮标准。(1)