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2024版物业管理公司公共区域维修服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称

1.2物业管理公司地址

1.3物业管理公司法定代表人

1.4业主委员会名称

1.5业主委员会地址

1.6业主委员会法定代表人

2.维修服务范围及内容

2.1公共区域维修范围

2.2维修项目及内容

2.3维修等级划分

3.维修费用及支付方式

3.1维修费用计算方式

3.2维修费用支付期限

3.3维修费用支付方式

4.维修响应时间

4.1一般维修响应时间

4.2紧急维修响应时间

4.3维修服务时效

5.维修材料及配件

5.1材料及配件采购方式

5.2材料及配件质量标准

5.3材料及配件供应责任

6.维修验收及质量保证

6.1维修验收标准

6.2质量保证期限

6.3质量保证责任

7.维修信息公开

7.1维修计划公开

7.2维修进度公开

7.3维修费用公开

8.争议解决方式

8.1争议解决原则

8.2争议解决程序

8.3争议解决期限

9.合同生效及期限

9.1合同生效条件

9.2合同期限

9.3合同续签

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同解除条件

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除责任

12.合同变更及终止

12.1合同变更程序

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：维修项目及内容明细表

13.2附件二：维修费用预算表

13.3附件三：维修验收标准及流程

13.4附件四：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司

1.2物业管理公司地址：市区路号

1.3物业管理公司法定代表人：

1.4业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主委员会地址：市区路号

1.6业主委员会法定代表人：

2.维修服务范围及内容

2.1公共区域维修范围：包括但不限于小区道路、绿化带、公共设施、水电设施、消防设施等。

2.2维修项目及内容：

2.2.1道路维修：路面修补、排水系统疏通等。

2.2.2绿化带维修：绿化带修剪、病虫害防治等。

2.2.3公共设施维修：公共座椅、健身器材、垃圾桶等。

2.2.4水电设施维修：供水、供电设施维修及更换。

2.2.5消防设施维修：消防栓、灭火器等消防设施检查及更换。

3.维修费用及支付方式

3.1维修费用计算方式：根据实际维修项目及材料费用进行核算。

3.2维修费用支付期限：自维修项目完成后，业主委员会应在10个工作日内支付维修费用。

3.3维修费用支付方式：银行转账或现金支付。

4.维修响应时间

4.1一般维修响应时间：自接到维修报修后，应在24小时内响应，并在48小时内安排维修人员上门维修。

4.2紧急维修响应时间：遇紧急情况，如水电故障、消防设施故障等，应在接到报修后30分钟内响应，并在1小时内安排维修人员上门维修。

4.3维修服务时效：一般维修项目应在3个工作日内完成，紧急维修项目应在1个工作日内完成。

5.维修材料及配件

5.1材料及配件采购方式：由物业管理公司统一采购，确保质量及价格合理。

5.2材料及配件质量标准：符合国家相关质量标准，保证维修质量。

5.3材料及配件供应责任：物业管理公司负责材料及配件的供应，确保维修工作的顺利进行。

6.维修验收及质量保证

6.1维修验收标准：根据国家相关维修标准和维修合同约定进行验收。

6.2质量保证期限：自维修完成之日起，质量保证期限为1年。

6.3质量保证责任：如因维修质量问题导致设施损坏，物业管理公司应负责免费维修或更换。

7.维修信息公开

7.1维修计划公开：物业管理公司应将年度维修计划提前向业主委员会报备，并定期公布维修进度。

7.2维修进度公开：物业管理公司应定期向业主委员会汇报维修进度，确保业主委员会了解维修情况。

7.3维修费用公开：物业管理公司应将维修费用使用情况向业主委员会公开，接受监督。

8.争议解决方式

8.1争议解决原则：本合同争议应遵循平等、自愿、公平、公正的原则，通过友好协商或依法解决。

8.2争议解决程序：

8.2.1双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向物业管理公司所在地的人民法院提起诉讼。

8.2.2在争议解决过程中，双方应保持沟通，避免采取可能损害对方权益的措施。

8.3争议解决期限：自争议发生