2024年度物业小区业主大会组织与管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业小区业主大会组织与管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同当事人

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同期限

1.6合同目的

2.物业小区业主大会组织

2.1业主大会的组成

2.2业主大会的召开

2.3业主大会的表决

2.4业主大会的决议

2.5业主大会的记录

3.物业小区业主委员会

3.1业主委员会的组成

3.2业主委员会的职责

3.3业主委员会的选举

3.4业主委员会的罢免

3.5业主委员会的会议

4.物业小区物业管理

4.1物业管理的基本原则

4.2物业管理的内容

4.3物业管理费用的收取

4.4物业管理服务的提供

4.5物业管理合同的签订

5.物业小区公共设施与设备

5.1公共设施与设备的维护

5.2公共设施与设备的更新

5.3公共设施与设备的改造

5.4公共设施与设备的租赁

6.物业小区环境卫生

6.1环境卫生的基本要求

6.2环境卫生的维护

6.3环境卫生的监督

6.4环境卫生的处罚

7.物业小区安全与消防

7.1安全与消防的基本要求

7.2安全与消防的设施

7.3安全与消防的培训

7.4安全与消防的应急处理

8.物业小区绿化与养护

8.1绿化与养护的基本要求

8.2绿化与养护的规划

8.3绿化与养护的实施

8.4绿化与养护的监督

9.物业小区停车管理

9.1停车管理的基本原则

9.2停车位的规划与分配

9.3停车费用的收取

9.4停车服务的提供

10.物业小区维修基金

10.1维修基金的管理

10.2维修基金的提取

10.3维修基金的使用

10.4维修基金的监督

11.物业小区纠纷处理

11.1纠纷处理的原则

11.2纠纷处理的程序

11.3纠纷处理的机构

11.4纠纷处理的费用

12.合同的变更与解除

12.1合同变更的条件

12.2合同变更的程序

12.3合同解除的条件

12.4合同解除的程序

13.违约责任

13.1违约责任的承担

13.2违约责任的计算

13.3违约责任的赔偿

14.合同的终止与效力

14.1合同终止的条件

14.2合同终止的程序

14.3合同效力的终止

14.4合同的保存与归档

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称

本合同名称为《2024年度物业小区业主大会组织与管理合同》。

1.2合同当事人

甲方：[物业管理公司名称]

乙方：[物业小区业主大会]

1.3合同签订日期

本合同签订日期为2024年[具体日期]。

1.4合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.5合同期限

本合同期限为一年，自2024年[具体日期]起至2025年[具体日期]止。

1.6合同目的

本合同旨在明确甲方作为物业管理公司，与乙方作为物业小区业主大会之间的权利、义务和责任，确保物业小区的管理和服务质量。

2.物业小区业主大会组织

2.1业主大会的组成

业主大会由物业小区全体业主组成，代表业主行使物业小区的自治权利。

2.2业主大会的召开

业主大会每年至少召开一次，由业主委员会负责组织。

2.3业主大会的表决

业主大会的表决采用举手或者投票的方式进行，表决结果需获得出席会议业主的过半数同意。

2.4业主大会的决议

业主大会的决议包括但不限于物业管理费收支、物业维修基金使用、物业管理服务合同签订等事项。

2.5业主大会的记录

业主大会的会议记录由业主委员会负责整理，并存档备查。

3.物业小区业主委员会

3.1业主委员会的组成

业主委员会由业主大会选举产生，由[具体人数]名业主组成。

3.2业主委员会的职责

业主委员会负责执行业主大会的决议，监督物业管理公司的服务，维护业主的合法权益。

3.3业主委员会的选举

业主委员会的选举按照《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定进行。

3.4业主委员会的罢免

业主委员会成员如有违反法律、法规或者本合同的行为，业主大会有权罢免其职务。

3.5业主委员会的会议

业主委员会每月至少召开一次会议，讨论物业小区的日常管理和重大事项。

4.物业小区物业管理

4.1物业管理的基本原则

物业管理应遵循公开、公平、公正、便民的原则。

4.2物业管理的内容

物业管理包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、清洁、绿化等。

4.3物业管理费用的收取

物业管理费用按照国家和地方的有关规定收取，由业主大会审议通过。

4.4物业管理