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2024版福州地区二手房买卖合同（含交易税费减免咨询）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

1.3合同标的房产基本信息

2.房产交易价格及支付方式

2.1房产交易价格

2.2付款方式

2.3付款时间节点

3.房产过户手续及费用

3.1过户手续办理

3.2过户税费

3.3税费减免咨询

4.房产权属变更登记

4.1登记申请

4.2登记费用

4.3登记时间

5.合同履行及违约责任

5.1合同履行

5.2违约责任

5.3争议解决

6.合同解除及终止条件

6.1合同解除

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的处理

7.交易税费减免政策

7.1税费减免政策概述

7.2符合减免条件的情形

7.3具体减免政策

8.合同附件及补充条款

8.1合同附件

8.2补充条款

9.合同生效及解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件

10.合同争议解决方式

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除及终止后的处理

11.1合同解除后的处理

11.2合同终止后的处理

12.合同变更及补充

12.1合同变更

12.2合同补充

13.合同附件清单

13.1附件一：房产买卖合同

13.2附件二：房产过户手续清单

13.3附件三：税费减免政策咨询记录

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

姓名：________________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

1.2买方基本信息

姓名：________________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

1.3合同标的房产基本信息

房产坐落地址：__________________

房产证号：_____________________

建筑面积：______________________

房屋结构：_____________________

用途：_________________________

房屋现状：_____________________

2.房产交易价格及支付方式

2.1房产交易价格

人民币（大写）：________________

人民币（小写）：_______________

2.2付款方式

（1）首付款：人民币____________元，于合同签订当日支付；

（2）尾款：人民币____________元，于房产过户手续办理完毕后支付。

2.3付款时间节点

（1）首付款支付时间：________________；

（2）尾款支付时间：________________。

3.房产过户手续及费用

3.1过户手续办理

卖方负责办理房产过户手续，买方予以配合。

3.2过户税费

（1）契税：按房产交易价格的_________%计算；

（2）个人所得税：按房产交易价格的_________%计算；

（3）其他税费：________________。

3.3税费减免咨询

双方同意，如符合税费减免政策，买方有权申请减免相关税费。税费减免政策咨询记录详见附件三。

4.房产权属变更登记

4.1登记申请

卖方应在房产过户手续办理完毕后，向房管部门申请房产权属变更登记。

4.2登记费用

登记费用按房管部门规定标准收取。

4.3登记时间

登记时间自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内完成。

5.合同履行及违约责任

5.1合同履行

双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。

5.2违约责任

（1）如卖方未按时交付房产，每逾期一日，应向买方支付_________%的违约金；

（2）如买方未按时支付房款，每逾期一日，应向卖方支付_________%的违约金；

（3）如双方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

5.3争议解决

双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

6.合同解除及终止条件

6.1合同解除

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违约，另一方有权解除合同；

（3）法律、法规规定的其他解除情形。

6.2合同终止条件

（1）合同约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）法律、法规规定的其他终止情形。

6.3合同终止后的处理

合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项及房产过户事宜