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2024版按揭房屋购房合同房屋质量及维修责任

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋定义

1.2按揭房屋定义

1.3购房合同定义

1.4房屋质量定义

1.5维修责任定义

2.房屋质量标准

2.1房屋质量要求

2.2房屋质量验收标准

2.3房屋质量保证期

3.房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3房屋验收程序

3.4房屋验收标准

4.质量问题处理

4.1质量问题报告

4.2质量问题核实

4.3质量问题整改

4.4质量问题赔偿

5.维修责任范围

5.1维修责任范围界定

5.2维修责任期限

5.3维修责任承担

6.维修程序与责任

6.1维修申请与通知

6.2维修人员与施工

6.3维修进度与验收

6.4维修费用承担

7.质量保证金的设立与使用

7.1质量保证金设立

7.2质量保证金使用

7.3质量保证金退还

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.法律适用与管辖

10.1法律适用

10.2管辖法院

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同变更与解除

12.1合同变更程序

12.2合同解除程序

13.其他约定事项

13.1通知与送达

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1房屋定义

本合同所指房屋，系指出卖人根据国家规定，取得土地使用权及房屋所有权，依法建造或购买的，具有合法权属证明的住宅。

1.2按揭房屋定义

按揭房屋是指买受人因资金不足，向金融机构申请贷款购买房屋，以所购房屋作为抵押物，由金融机构提供资金支持，买受人分期偿还贷款的房屋。

1.3购房合同定义

购房合同是指出卖人与买受人就房屋买卖事宜，按照法律规定和双方约定，签订的具有法律效力的书面协议。

1.4房屋质量定义

房屋质量是指房屋在建造过程中，材料、设计、施工等各环节符合国家及行业相关标准，能够满足使用功能要求，保证使用年限内的安全、适用、美观。

1.5维修责任定义

维修责任是指出卖人根据法律规定和合同约定，对房屋在保修期内出现的质量问题负责维修或赔偿。

第二条房屋质量标准

2.1房屋质量要求

（1）结构安全可靠；

（2）使用功能完善；

（3）装饰装修符合设计要求；

（4）设施设备齐全；

（5）无安全隐患。

2.2房屋质量验收标准

（1）房屋结构应无裂缝、变形、沉降等现象；

（2）地面、墙面、天花板平整，无明显裂缝、脱落；

（3）门窗安装牢固，开关灵活；

（4）管道安装合理，无渗漏；

（5）电气设备安装规范，无安全隐患。

2.3房屋质量保证期

房屋质量保证期为自房屋交付之日起，根据房屋性质和工程特点，约定不超过五年的期限。

第三条房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

出卖人应按照合同约定的时间，将房屋交付给买受人。

3.2房屋交付条件

（1）房屋质量符合合同约定的标准；

（2）房屋权属证明齐全；

（3）房屋相关配套设施完备；

（4）出卖人已依法完成房屋验收。

3.3房屋验收程序

（1）买受人应在约定的时间内进行房屋验收；

（2）验收过程中，买受人应如实记录房屋质量问题；

（3）验收结束后，买受人应将验收报告提交出卖人。

3.4房屋验收标准

房屋验收应按照合同约定的质量标准进行，包括房屋结构、装饰装修、设施设备等方面。

第四条质量问题处理

4.1质量问题报告

买受人发现房屋存在质量问题，应在发现之日起三日内向出卖人报告。

4.2质量问题核实

出卖人收到买受人报告后，应在三日内对房屋质量问题进行核实。

4.3质量问题整改

出卖人确认房屋质量问题后，应在七日内制定整改方案，并通知买受人。

4.4质量问题赔偿

因出卖人责任导致房屋质量问题，出卖人应承担相应的赔偿责任。

第五条维修责任范围

5.1维修责任范围界定

（1）房屋主体结构；

（2）房屋装饰装修；

（3）房屋设施设备；

（4）房屋附属设施。

5.2维修责任期限

维修责任期限为自房屋交付之日起，根据房屋性质和工程特点，约定不超过五年的期限。

5.3维修责任承担

出卖人应承担维修责任，确保房屋在使用过程中符合合同约定的质量标准。

第六条维修程序与责任

6.1维修申请与通知

买受人发现房屋需要维修时，应向出卖人提出维修申请，并通知出卖人。

6.2维修人员与施工

出卖人应指定维修人员，按照维修方案进行施工。

6.3维修进度与验收

维修进度应按照合同约定进行，维修完成后，买受人应进行验收。

6.4维修费用承担

维修费用由责任